本 2026-2028年物业服务项目 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自有资金，招标人为天津国际邮轮母港有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本次招标要求投标人为天津国际邮轮母港有限公司提供以下区域的物业服务，天津国际邮轮母港公司位于天津港东疆港区南端，毗邻东疆保税港区，包括客运大厦主体建筑（以下简称“大厦”）、码头、货场及客运大厦配套广场（简称“广场”，下同）等几大部分，承接国际邮轮（客运船舶）的接待任务。本项目预算1870万元/三年。

（一）、客运大厦

客运大厦建筑布局为主体三层，局部五层，其中首层及二层部分区域主要用于旅客通关、查验、行李、候船等主要功能，二层及以上部分将用于商业、餐饮等服务功能，建筑总面积59956平方米，包括：共享大厅、旅客通关区、自用办公区、商业、餐饮、出租办公区，展览休闲区域，以及厢式电梯14部、疏散楼梯12部、卫生间14个、机房及室外楼梯等。

（二）、码头

码头岸线一期长625米，码头前沿距大厦约55米，总面积约为34375平方米；码头二期长487米，总面积为26785平方米。

（三）、堆场、道路、广场及停车场。

邮轮母港总占地面积约264306平方米，其中，客运大厦及前广场占地面积111000平方米，包括公共绿地面积约46224平方米，停车场面积约22184平方米（停车位360余个），道路面积约14271平方米。堆场总占地面积153305平方米，二期业务楼建筑面积1986.3平方米。

（四）、其他建筑物

前广场东、西卫生间建筑面积各63.89平米，检前、检后用房建筑面积各74平米，1号、2号门卫建筑面积各19平米，控制室建筑面积56平米。

范围：本招标项目划分为  1  个标段，本次招标内容为：2026-2028年物业服务项目。

三、投标人资格要求

1. 资质条件：

（1）营业执照：投标人应具有在中华人民共和国境内注册的营业执照或事业单位法人证书，且在营业期限内或有效期内，如独立法人企业无法人资格的分支机构参与投标的，须出具独立法人企业授权书，每个独立法人企业只能派遣1个分支机构参与投标。

（2）资质要求：/

2.业绩要求：投标人自2022年1月1日至今完成过至少1项类似物业项目业绩。（类似业绩指非住宅物业服务业绩）（提供合同复印件，日期以合同签订日期为准，在2022年1月1日之后。）

3.信誉要求：

（1）企业信誉良好，不接受被依法暂停或者取消投标资格；被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；在近三年内发生重大产品质量问题的投标人投标（提供加盖公章的投标人承诺函）。注：本条“近三年”从招标公告发布之日起倒算。

（2）投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）无黑名单信息（提供网页查询截图）。

（3）投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单（提供网页查询截图）。

4.财务要求:财没有处于财产被接管或冻结的情形。提供2024年度审计报告，或近期银行资信的相关证明(如:银行资信证明或结算纪律执行情况证明书等银行出具的结算账户证明)。

5.人员要求：

①项目经理1人,工程主管1人，须为本单位在职员工，具备本科及以上学历（提供加盖单位公章的近3年及以上相似工作经验证明；身份证复印件；投标截止时间前两个月内任一个月的社会保险中心出具的社会保险缴费证明复印件，或劳动合同书复印件且应体现出签约人基本情况、签约双方签字盖章等内容。）

②电力运行：从业电工3年以上管理经验，至少一人持特种作业操作证（高压电工作业）和特种作业操作证（低压电工作业）上岗。24小时双岗专职值班管理。

③电梯运行管理：至少1人持特种设备作业人员证书（特种设备安全管理）证书上岗。单船至少3名人员值守、双船至少4名值守人员。

④给排水设施运行：有相关水暖施工维修经验。能够看懂CAD图纸。具备水管焊接技能，至少一人持特种作业操作证（焊接与热切割作业）上岗。

⑤设施维修：瓦工、木工等设施维修人员，至少一人持特种作业操作证（高处作业）上岗。

⑥空调运行：至少有2人具有制冷与空调设备运行操作作业证书。

⑦消防系统人员要求：消控室人员双人24小时值守，持中级（四级）消防设施操作员职业资格证书。

⑧保洁：具有公共场所从业人员健康证。

6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。注：投标人需提供承诺书（格式自拟）和股权结构证明材料（即加盖公章的从国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中提取的《企业信用信息公示报告》 体现出“股东及出资信息”、“对外投资信息”）。

7.其他：   /  。

8.本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：  /  。

9.资格审查方式：本次招标采取资格后审方式。

违反上述规定的，相关投标均无效。

四、招标文件的获取

1．获取时间：从2025年12月01日09时00分到2025年12月05日16时00分。

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