一、评估报告载明：（一）评估基准日存在的法律、经济等未决事项：1. 案号2024兵9001诉前鉴374号，原告张龙光，被告石河子泽****公司、###市强鑫物****公司，案由为相邻关系财产损害赔偿，诉讼请求为请求被申请人承担损失赔偿责任，2024年12月3日收到传票，此案未开庭审理，暂无进展。2. 原告石河子泽****公司，被告新疆维泰开发建设（集团****公司，案由为供用水合同纠纷，诉讼请求一是请求判令被告给付原告水费********.84元。二是请求判令被告给付欠付水费利息占用费按中国人民银行同期贷款基准利率与LPR分段暂计算至2024年10月31日，共计********.79元，最终利息费用以清偿之日止；以上两项费用合计：********.63元。三是本案诉讼费、送达费、保全费等费用由被告承担。2024年11月18日立案，传票未发。此案未开庭审理，亦未通知调解，暂无进展。（二）特别事项说明：1. 纳入本次评估范围内的房屋建筑物，共82项，只有2处房产办理房屋所有权证，其余房产均未办理房屋所有权证。(1) (94)新证房石房字第N0.********号(焊条厂井房)，证载权利人为##****公司，石河子泽****公司的前身为石河子供水****公司，石河子泽****公司未去相关部门对房屋所有权证的证载权利人进行变更，石河子泽****公司承诺产权归其所有，不存在产权纠纷。(2) 石###市字第********号(玫瑰园商品房），证载权利人为石河子供水处，石河子泽****公司的前身为石河子供水****公司，石河子泽****公司未去相关部门对房屋所有权证的证载权利人进行变更，石河子泽****公司承诺产权归其所有，不存在产权纠纷。2. 本次评估石河子泽****公司申报的土地使用权共6宗，详情如下:(1)石国用(1999)字第0014号、石国用(1999)字第0015号，二宗土地证载权利人为##****公司，石河子泽****公司的前身石****公司，石河子泽****公司未去相关部门对房屋所有权证的证载权利人进行变更，石河子泽****公司承诺产权归其所有，不存在产权纠纷。(2)南山新###路72-1号(二水厂土地)、###路7-1号(北水厂土地)由新疆生产建设兵团农八****局划拨给石河子泽****公司，文件号分别为《师国土资预审字(2012)47号》、《石国土资发(2008)277号》。石河子泽****公司未办理国有土地使用权证书，承诺上述土地归其所有，不存在产权纠纷。(3)师国用(2014划)字第********号、师国用(2014划)字第********号，二宗土地证载权利人为八师莫索湾灌区饮水安全工程建设与管理处，石河子泽****公司莫索湾水厂原名为八师莫索湾灌区饮水安全工程建设与管理处，石河子泽****公司未对证载权利人变更，石河子泽****公司承诺产权归其所有，不存在产权纠纷。(4)土地权证编号为石国用(1999)字第0014号土地面积********，土地性质划拨，土地用途为综合(办公、住宅)，根据土地证后附图纸计算得出，住宅性质土地面积1,********㎡，办公性质土地面积1,********。该宗的住宅性质的土地地上建设为住宅，土地面积1,********㎡，为改制企业中涉及的职工住宅房改房，住户可办理房产证或不动产证，评估人员经****局相关部门沟通确认该宗土地虽证载权利人为石河子泽****公司，但其相关权利已与石河子泽****公司无关，本次评估将该部分土地面积进行了扣减，按办公性质土地面积1,********进行评估。（5）土地权证编号为石国用(1999)字第0015号，证载使用人为##****公司，土地证载用途为井房、住宅，面积********㎡。在此土地上石河子泽****公司****公司###市金水管****公司盖有房产一处，房产证编号为石###市字第********号，证载建筑面积共计********㎡，根据该房产后附图纸计算得出，此房产占地为产权面积为********㎡，该土地剩余********㎡，石河子泽****公司承诺产权归其所有，不存在产权纠纷。该宗土地现为空地，本次评估按公共服务用地评估。3.石河子泽****公司拥有的第一水厂土地(土地证编号为石国用(1998)划字第0007号)，详细座落地址为###市43#小区，证载面积为90,********㎡，土地###市政用地，土地权属性质为划拨，评估基准日2024年12月31日账面价值为1,424,********元。评估基准日该地已被政府征用，修建为公园。根据石河子泽****公司股东会决议，该宗土地在本次股权转让中，不纳入评估范围。4.根据《###市金水管道工****公司吸收合并协议(2019年4月30日)》，石河子泽****公司(以下简称“甲方”)与###市金水管****公司(以下简称“乙方”)拟实行吸收合并，甲方拟吸收乙方而继续存在，乙方拟解散并注销。双方完成合并，在相关工商变更手续办理完成之日起，乙方所有财产和债权由甲方享有，债务也由甲方承担。该变更手续正在办理中，本次评估###市金水管道工****公司，按石河子泽****公司****公司进行评估。5.在建工程包括巴歇尔计量槽工程、高新区六处减压工程等，为企业尚在建设中的项目。（三）评估资料不完整的情形：1.本项目评估范围内的土地无相关土地规划文件。本次以基准地价作为相关规划。2.无证房产未取得工程预、决算资料，其建筑面积为企业申报，评估人员与企业财务人员现场复核得出。二、本次意向受让方自股权转让公告起始之日即可展开对标的企业尽职调查工作，须持转让方、意向受让方盖章的《尽职调查确认书》原件及意向受让方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。
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