一、拍卖标的基本情况：茶场园区总面积约2600亩，现有两个分场：一分场茶园占地约1600亩，二分场茶园占地约1000亩；另有4栋老厂房（2637㎡）供经营管理方使用。 序号 拍 卖 标 的 名 称 经营年限 （年） 递增比例 起拍价 （万元） 保证金 （万元） 备注 1 ###县国营茶场经营权  13 每三年递增6% ******** 15 首年租金：********万元 二、经营要求：（一）合作方式1、茶园托管：茶场资源方将茶园以承包租赁形式移交给意向性经营管理方，承租期十三年，经营管理方负责茶叶种植、养护、采摘等工作。2、关于采摘：经营管理###市场需求和茶叶生长情况，合理安排采摘时间和茶叶采摘比例。3、资金投入：承租方负责生产线改造升级投入等，厂房由业主方新建，新建厂房3000平方米以内免费使用，超出3000平方部分按照协议标准缴纳使用租金。新厂房建成投入使用后，原4栋老厂房（2637㎡）返还给业主方。竞得人需在成交次日起5个工作日内缴纳合作经营保证金300万元，承租方在没有违约情况下，合作经营保证金提供三种模式返还，不计利息。茶园如需增加面积由茶场资源方负责。4、竞买人成功竞得标的物后3个月内，必须在标的物所在地设立一家具有独立法人资格****公司，作为该标的物的唯一经****公司应独立承担标的物的运营、管理及由此产生的一切法律责任。同时所有茶叶及****公司生产成符###市场需求的茶制品并进行销售。若未在规定时****公司设立，委托**保证金。如承租方的产品出口，原则上优先从九江报关出口。（二）配套升级1、厂房改造：业主方可根据承租方提出的需求按SC标准在茶场社区规划范围区域内进行建设或改造。2、生产线更新：承租方需要全面更新设备，自获得承租权起三年内改建或新增清洁化、自动化、数字化、智能化的生产线2条及以上，提高产品质量和产量，打造开放式车间，便于游客参观。如若承租期满且承租方不再续租，承租方应于租赁期限届满之日起30日内，自行拆除并搬离其出资购置的设备及改造的相关设施，拆除过程中不得损坏业主方原有厂房、固有设备及其他财产；逾期未拆除的，视为承租方自愿放弃前述设备及设施的所有权，该等设备及设施自动归业主方所有，业主方有权自行处置，无需向承租方支付任何补偿。3、茶园提质升级：承租方根据经营性需要和茶园实际持续开展对树冠改造、？换新育种（如引进新的优质茶树品种和进行育种繁殖）、？茶树修剪（如？重修剪、？台刈）、？土壤治理（如及时施肥、灌溉、翻耕）、综合治理（如绿色防控、养分供应、病虫害防治）等工作，使茶叶农残往欧盟标准靠拢，不断提升茶园品质。承租方需在自获得承租权起5年内完成剩余茶园的低改工作。（三）品牌打造1、利用国营茶场的老品牌白鹤牌羽茶、优质茉莉花茶等，每年按精品干茶不少于2000斤进行生产及销售。2、利用“山水武宁”集体商标注册武宁茶品牌，围绕“宁红”，打造推广以武宁原产地为核心的“武宁宁红”区域品牌。3、完成茶叶加工SC认证，升级产品加工工艺，开展新品研发，提高茶品品质，丰富产品类型，打造绿色、有机茶园建设和示范基地建设，逐步打造成省级茶叶类龙头企业。（四）租金标准及缴纳方式：按“拍卖标的基本情况”表中的“递增比例”执行，每三年递增6%。第一年至第三年每年租金以竞拍成交价为准，以后每三年的租金递增6%，即第四年至第六年每年租金按第一年租金的106%计算，第七年至第九年每年租金按第六年租金的106%计算，第十年至第十二年租金按第七年租金的106%计算，第十三年租金按第十年租金的106%计算。茶园租金按年支付，承租方应在每个租赁年度开始前的7日内，一次性付清全年租金。

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