辽宁研修中心物业外包服务项目

二、项目简介

1.采购内容

（1）服务内容：物业外包服务主要内容包括对研修中心房屋建筑和建筑附属设施设备的日常维修养护和管理、环境保洁、停车管理、建筑智能化控制系统运行维护、学员寝室、培训服务、会议接待服务、餐饮服务、饮食健康、车辆服务等统一实施专业化管理及综合服务，完成研修中心安排的临时公差勤务等。研修中心对服务项目有外包的部分，包括但不限于：维修保养、食材配送、布草清洗、环境消杀、污水清掏、环境绿化、检测等。供应商在研修中心的授权或委托范围内，负责和协助研修中心对外包单位工作情况进行监督、检查、验收。本物业工程图纸与设施设备资料的收集管理，设备运行记录及设施设备维修养护记录的管理。本物业服务帐目、固定资产、低值易耗品、工器具、服务物料耗品、餐饮食材、相关库房管理账目等(以双方最终确认清单为准）的管理，在研修中心的授权委托范围内由供应商负责，并接受研修中心的监督。供应商在投标响应文件和参加研修中心评审过程中承诺的其他服务内容。合同有效期内，研修中心委托的其他服务事项。

（2）服务范围：沈阳市和平区民主路81号，综合楼建筑面积1.44万平方米，占地面积0.2万平方米，办公楼地上12层，地下2层，其中：1层为接待大厅、2层为餐厅、3层和11层分别为会议室和学员教室、4层至9层为学员寝室、十层为办公和文体活动区域、负一层为停车场及库房、负二层为人防工程兼设备间。

（3）项目团队人员配置要求：物业外包服务团队总人数46人，其中：物业办3人、消防工程部8人、房务部15人、餐饮部20人。服务人员年龄不得超过国家法定退休年龄。

2.采购有效期：采购有效期3年，其中首期合同期限2年。首期合同期满后，在采购需求与上一次集中采购相比未发生本质变化，市场行情未发生较大变化的前提下，根据考核结果和财务事项审批情况可签订采购有效期内剩余期限合同。

3.中标人数量：1家。

4.资金来源：企业自筹

5.最高投标限价：

物业服务费不含税最高限价579.81万元（周期24个月）；

物业管理费不含税最高限价14.49万元（周期24个月）。

三、合格投标人的基本资质要求：

（一）供应商具有独立承担民事责任能力。

（二）供应商至递交投标文件截止日，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（三）供应商或所投产品/服务未被列入《中国农业银行集中采购禁入名录》。

（四）供应商法定代表人、控股股东或实际控制人与采购人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。

（五）禁止存在下列关联关系情形的投标人同时参与本项目采购：

1.存在控股、管理关系；

2.一方直接持有另一方股权，比例超过20%；

3.同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）；

4.单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。

（六）投标单位法定代表人授权的委托代理人应具有与投标人单位签订的一年以上（含一年）的劳动合同及最近三个月为授权代理人缴纳社会养老保险关系证明。

（七）投标人具有有效期内的《食品经营许可证》。

（八）本项目不允许联合体投标，不允许转包分包。

四、招标文件领取：

（1）招标文件发售时间：2025年11月27日至2025年12月04日，每天8时30分至16时30分。未购买招标文件的投标人不得参加投标。

（2）招标文件售价：人民币（500.00）元/包件，招标文件售后不退。

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