（一）项目名称：徽盐·湖畔明珠、徽盐·龙湖湾及徽盐龙湖郡项目土地增值税清算服务比选

（二）招选人：安徽盐业银华投资有限公司

（三）其他： 资金来源自筹

二、比选内容及要求

（一）项目地点：六安市金安区东至长安北路，西至龙河东路，北至皋城东路，南临规划市政支路

（二）比选范围： 六安市长安电子厂及周边棚改项目共分为C、B、A三个地块分批次供地。上述地块由安徽盐业银华投资有限公司竞拍取得后开发出徽盐·湖畔明珠、徽盐·龙湖湾及徽盐龙湖郡项目。其中（1）徽盐·湖畔明珠小区项目位于六安市金安区长安北路以西、龙河东路以东、纬三路以南，总占地面积74908平方米，总建筑面积约222951.58平方米。项目主要业态包括17栋高层住宅，1栋沿街商业、部分底商和地下车库；（2）徽盐·龙湖湾项目位于东市街道，总占地面积108610平方米，总建筑面积336259.48平方米。主要业态包括24栋高层住宅，8栋洋房，5栋商业，1栋幼儿园、1栋综合办公楼和地下车库；（3）徽盐龙湖郡项目位于龙河中路以东，皋城路以南，长安路以西，规划支路以北，总占地面积90231平方米，总建筑面积271755.65平方米。项目主要业态包括15栋高层住宅，5栋沿街商业，1栋幼儿园和地下车库。

（三）工作要求：

1、协助招选人办理土增税清算等相关事宜；

2、根据招选人需求或主管税务机关要求，草拟反馈意见函、情况说明、答复材料及土地增值税申报表等涉税文书；

3、协助招选人与主管税务机关沟通棚改三个项目同批次进行土增清算及各项目清算分期等事宜；

4、根据招选人经营现状、财务核算及已缴纳税款情况，项目现场负责人全程协助招选人与主管税务机关进行充分沟通，以期上述3个项目的土地增值税清算定案金额达到公司预期及土地增值税清算报告需征得招选人同意后出具（如有退税，需协助招选人办理退税到账）等；

5、根据项目土地增值税清算进程，与主管税务机关就关键问题（如分期、征迁安置房收入确认、征迁安置费分摊及清算税款等）讨论时，需中选人所长协助招选人参与讨论等；

6、全面梳理招选人财务核算、收入结转、成本分摊及入账发票等并形成纸质版报告以指导招选人整理相关资料，以帮助招选人用好、用足、用活国家税收政策，达正确执行国家税收法律、法规和规章，规范纳税行为及履行纳税义务等；

7、本项目对是否分期清算以招选人及主管税务机关要求为准。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

（四）服务期限要求：合同签订之日起，至主管税务机关要求针对上述土增清算项目实质问题讨论前完成土增清算及税务申报；取得主管税局最终版的土地增值税清算定案文书、完成补/退税后土地增值税清算且完成全面梳理甲方账务处理形成纸质版报告后服务期终止。

（五）其他：/

三、参选人资格要求

（一）具有财政部门颁发的税务师事务所执业证书及营业执照。

（二）企业近三年来（2022年11月1日至今）具有1个类似业绩（类似业绩指：类似业绩指单项合同金额在5万元及以上的房地产企业土地增值税清算鉴证工作业绩）,业绩以合同签订时间为准（合同中需体现合同签订时间），业绩证明材料须提供合同复印件，如不能体现签订时间、项目内容、人员信息等关键评审信息的，须另附业主证明材料或鉴证报告，业绩时间以合同签订日期为准。

（三）项目负责人要求：项目负责人需在参选单位工作2年以上，并持有执业税务师或执业注册会计师证书。（提供劳动合同、工作证明等相关证明复印件）。

（四）项目负责人业绩业绩：近三年来（2022年11月1日至今）具有1个类似业绩（类似业绩指：类似业绩指单项合同金额在5万元及以上的房地产企业土地增值税清算鉴证工作业绩）,业绩以合同签订时间为准（合同中需体现合同签订时间），须提供合同复印件（加盖公章）。项目经理业绩合同须能体现该项目项目经理信息，若无法体现该项目项目经理信息的，则须提供加盖建设单位公章的有效证明材料，不满足要求的业绩不予认可。项目负责人业绩与企业业绩可以为同一业绩。

（五）承诺书（详见附件）

（六）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评审专家开标现场线上查询）

（七）本项目不接受联合体参选。

（八）格式条款需响应比选文件内容。

（九）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、参选保证金

（一）参选保证金： 18000元

五、参选报价说明

（一）本工程控制价采取方式 1

方式1：控制总价（含税）为人民币 900000元 （增值税税率： 6%） ，控制总价（不含税）为人民币  849056.60元。

方式2：其他： /   

注意：参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。/

 （二）履约保证金

1、中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等形式，履约保证金的数额为：中选金额的5%。如采用银行保函，银行保函应为 六安 市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。招选人在收到履约保证金后与中选人签订合同。

2、全部工作完成后，中选人未发生比选文件和合同约定的违约情形，中选人可向招选人提出退还履约保证金的申请。招选人应当从收到申请及相关材料之日起 30 日内，将履约保证金退还中选人，履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

1、预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（参选文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招选人有权取消该企业中选资格。

   2、如发现中选人参选文件中的内容造假，招选人有权取消其中选资格，已经缴纳参选保证金的没收参选保证金，已经缴纳履约保证金的没收履约保证金。

    （四）其他说明

1.未经招选人许可，不得将本项目转包或分包给其他单位或个人，一经发现，将立即终止合同，并赔偿由此造成招选人的一切经济损失。

2.本项目总价包干，参选人报价包括完成本项目所需的各项所有费用，参选人须在充分了解本项目的基础上合理报价，自行考虑参选风险。

3.参选人需在参选前认真考察、了解并获取相关资料，不能因本比选文件未详细表述各项目实际情况等原因而在中选后或合同履约中提出索赔或延期入场、消极怠工等，否则甲方有权解除合同。

4.参选人报价一经认可，即为签约的合同价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

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