按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，现决定对“星曜荟舍”物业管理服务公开招标，现诚邀符合资格条件的潜在申请人参与本项目的招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目名称：“星曜荟舍”物业管理服务；

2.2 招标人：成都蓉华置业发展有限责任公司；

2.3 服务期限：自进场之日起，为期5年；

2.4 服务标准：四川省成都市地方标准（DB5101/T 123—2021）《住宅物业服务等级规范》五级标准；

2.5 招标范围：“星曜荟舍”项目物业管理服务；

2.6 项目地点：成都市成华区青龙街道办事处西林3组；四至范围：南至商业服务业设施用地，北至成绵高速公路，东至昭青路，西至公园绿地；

2.7 项目概况：规划设计的物业类型为：保障性租赁住房。

本建筑区划规划建设净用地面积19937.73平方米。本项目规划总建筑面积52918.75平方米。

地上计入容积率的建筑面积37443.23平方米，其中商业建筑面积2059.78平方米，保障性租赁住房建筑面积35009.79平方米，建设项目配套设施面积373.66平方米（物管用房337.66平方米、垃圾用房36.00平方米）

地上不计入容积率的建筑面积385.25平方米，其中架空部分（公共活动空间）建筑面积210.60平方米，外墙外保温建筑面积174.65平方米；

地下不计容建筑面积15090.27平方米，其中地下机动车库12421.77平方米，地下非机动车库768.36平方米，地下商业服务设施320.28平方米，设备用房面积1503.16平方米，消防控制室面积76.70平方米；

项目总容积率1.88，总建筑密度31.52%，绿地率10.46%；

★最终按本项目实测住宅面积、车位个数等数据结算。

2.8 主要设施设备配置：详见“第五章 技术标准和要求”

2.9 招标确定物业服务单位数量  1  家；

3．投标人资格要求

本次招标要求投标人：

3.1 为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

3.2 为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

3.3 在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用记录B级及以上；

3.4 未被列入信用预警、警示对象；

3.5 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；

3.6 法律、行政法规规定的其他条件；

3.7 不接受联合体。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025 年 11 月 28 日起……下载招标资料

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