1.招标条件

本次招标济南“万象汇”项目设计管理服务，招标人为济南商悦汇商业有限公司，资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：济南“万象汇”项目（以下简称“本项目”）位于济南市槐荫区经十路南侧，阳光新路西侧。项目由德兴东街东侧汽车配件厂一地块开发项目及西侧经十一路项目A-1地块项目共同组成。项目通过建设地上、地下连通工程，旨在打造一个商业建筑面积约12万平方米的城市综合体。经十一路项目A-1地块项目，规划建设用地面积22,071平方米。与其地上、地下连通的汽车配件厂一地块开发项目，规划建设用地面积19,944.28平方米。（具体以《济南市自然资源和规划局建设工程设计方案规划审查表》为准。）。

2.2招标范围：经十一路A1地块的全部业态以及项目红线内外室外区域、汽车配件厂一地块的商业业态及地下建筑及配套用房以及项目红线内外室外区域的小市政相关专业，贯穿项目设计、施工全过程，从方案设计阶段直至项目竣工验收，管理范围包含协调落实甲方及运营单位各阶段意见，专业及专项覆盖建筑、机电、幕墙、精装修、标识、灯光、交通顾问、绿建顾问等所有参与本项目设计单位，协调所有参与本项目设计单位的配合工作，督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理，具体详见招标文件。

2.3 服务期限：自进场之日起36个月，后期根据甲、乙双方共同确认的《进场通知书》为依据计算实际服务周期。

2.4 本项目分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求潜在投标人在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承担本项目的能力；

3.2财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2022年度至2024年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今）的财务状况表；

3.3业绩要求：投标人自2022年11月26日至2025年11月26日，承担过建筑面积6万平方米及以上的类似商业综合体项目的设计管理业绩或设计业绩（设计业绩须包括施工图设计）【提供合同原件扫描件并加盖公章，以合同签订时间为准】；

3.4信誉要求：自2022年11月26日至2025年11月26日，投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人在信息登记时需提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制；

3.5本次招标不接受联合体投标。

注：投标人提供的所有资格证明文件均应具有可追溯性，如有虚假，招标人有权终止合同并追究投标人的责任。

4.资格审查方式

资格后审。

5.投标信息填报及招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2025年11月27日至2025年12月1日。

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联系人：方婷
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