二、招商物业：怀铁经开公司管内靖州、吉首地区12项物业（计2个包件）

三、招商物业基本情况

本次招商物业为怀铁经开公司管内靖州、吉首地区12项物业（计2个包件），逐个包件招商（符合条件的竞商人可选择一个包件竞商，也可选择多个包件竞商），物业情况如下：    

注：1.租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。

3.包件1招商面积为1541.16㎡，由于历史原因房屋存在安全隐患，意向商家须自行评估和承担投资风险。鉴于招商物业需进行安全整治后方能按拟定用途使用，自物业交付之日开始计算，招商人给予中商人6个月安全隐患整治免租期，整治费用由中商人负责并自行承担，整治完毕后由招商人验收合格，方能正式营业。

4.包件2吉首大院原办公楼，招商面积为1390㎡，包括：办公楼一楼8个临街门面504㎡，2-4楼886㎡。招商物业处于空置状态，需经更新改造后方能按拟定用途使用，自物业交付之日开始计算，给予中商人6个月装修办证免租期。

5.招商物业不得经营幼儿园、简易仓储（不符合消防管理要求及不具备消防安全条件的）、小旅店小宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖、汽车喷漆类业务；中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的水电线路改造，允许安装管道煤气，不得使用瓶装液化石油气，严禁电动自行车在室内和室外飞线充电，不得在中商物业内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。竞商人需在竞商承诺函中明确承租后的经营业态，招商人将按照禁止业态进行重点评审。

6.招商物业装修必须达到招商人各业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。

7.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或民办非企业单位。

2.不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。

3.竞商人在国家企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。

4.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年11月27日至2025年12月8日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.招商文件每份售价人民币100元，售后不退。

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