一、 招标范围：
1. 项目名称：东方枢纽上海东站站场区上盖开发项目 A2-N1 地块、A2-N2 地块全过程
投资监理服务招标。
2. 工程范围：东方枢纽上海东站站场区上盖开发项目位于浦东新区祝桥镇。A2-N1 地
块用地性质为办公，用地面积 50952 平方米，总建筑面积约 71279 平方米，建安费约 50983
万元；A2-N2 地块用地性质为酒店，用地面积 32463 平方米，总建筑面积约 54620.50 平方
米，建安费约 74507 万元。盖板场地完成面最低点为 23.1 米，规划范围内建筑高度的绝对
标高应控制在 48.08 米。
3. 招标范围：本项目包括自合同签订起至本项目建设完成（包含但不限于土建、安装、
装修等与项目建设、运营筹备阶段有关的所有工作）的全过程投资监理服务，具体包括但不
限于清单编制、招标控制价编制、指标分析、钢筋翻样（不单独计费）、预算审核（包括总、
分包重计量、变更签证预估及审核等）、进度款审核、结算审核等各项工作，以及本项目后
评估和其它咨询及分析等工作。
4. 服务内容：全过程投资监理服务。详见第二章《技术要求》。
5. 服务周期：自合同签订之日起至完成本项目全过程投资监理服务为止。具体要求详
见第二章《技术要求》。
6. 最高投标限价：人民币 388.35 万元，其中 A2-N1 地块最高限价为 142.56 万元，A2-N2
地块最高限价为 245.79 万元。
二、 合格的投标人必须具备以下条件：
1. 在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区）登记成立的具有独立法人
东方枢纽上海东站站场区上盖开发项目 A2-N1 地块、A2-N2 地块全过程投资监理服务招标
3
资格、独立承担民事责任和履行合同能力的法人（须提供营业执照复印件并加盖公章），不
接受自然人投标。
2. 投标人近 5 年内（自 2020 年 1 月 1 日至投标截止日）具有（在建或已完成均可）至
少一项建安费用不少于 2 亿元的房建类工程（须为公共建筑或包含公共建筑）造价咨询业绩，
以合同或结算核定单（必须经四方确认）为准。
3. 拟派项目负责人须具备在本单位有效注册的土建专业一级造价师执业资格，且具备
工程或经济类高级职称（须提供最近 3 个月任一期的社保证明、注册证书及职称证书复印件
并加盖公章）。
4. 法人的分支机构以自己的名义参与投标时，应提供依法登记的相关证明材料和由法
人出具的对该投标活动承担全部直接责任的明确承诺。
5. 参加本次招标活动前 3 年内（自 2022 年 11 月 1 日至投标截止日）投标人未被列入
“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名
单和政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（须提
供“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”
的三张查询结果截图）。
6. 本项目不接受联合体投标。
三、 获取招标文件的办法和时间：
有意参加本次招标项目的潜在投标人，请于 2025 年 11 月 27 日 00:00:00 时至 2025 年
12 月 2 日 00:00:00 时（北京时间，下同）
1. 项目名称：东方枢纽上海东站站场区上盖开发项目 A2-N1 地块、A2-N2 地块全过程
投资监理服务招标。
2. 工程范围：东方枢纽上海东站站场区上盖开发项目位于浦东新区祝桥镇。A2-N1 地
块用地性质为办公，用地面积 50952 平方米，总建筑面积约 71279 平方米，建安费约 50983
万元；A2-N2 地块用地性质为酒店，用地面积 32463 平方米，总建筑面积约 54620.50 平方
米，建安费约 74507 万元。盖板场地完成面最低点为 23.1 米，规划范围内建筑高度的绝对
标高应控制在 48.08 米。
3. 招标范围：本项目包括自合同签订起至本项目建设完成（包含但不限于土建、安装、
装修等与项目建设、运营筹备阶段有关的所有工作）的全过程投资监理服务，具体包括但不
限于清单编制、招标控制价编制、指标分析、钢筋翻样（不单独计费）、预算审核（包括总、
分包重计量、变更签证预估及审核等）、进度款审核、结算审核等各项工作，以及本项目后
评估和其它咨询及分析等工作。
4. 服务内容：全过程投资监理服务。详见第二章《技术要求》。
5. 服务周期：自合同签订之日起至完成本项目全过程投资监理服务为止。具体要求详
见第二章《技术要求》。
6. 最高投标限价：人民币 388.35 万元，其中 A2-N1 地块最高限价为 142.56 万元，A2-N2
地块最高限价为 245.79 万元。
二、 合格的投标人必须具备以下条件：
1. 在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区）登记成立的具有独立法人
东方枢纽上海东站站场区上盖开发项目 A2-N1 地块、A2-N2 地块全过程投资监理服务招标
3
资格、独立承担民事责任和履行合同能力的法人（须提供营业执照复印件并加盖公章），不
接受自然人投标。
2. 投标人近 5 年内（自 2020 年 1 月 1 日至投标截止日）具有（在建或已完成均可）至
少一项建安费用不少于 2 亿元的房建类工程（须为公共建筑或包含公共建筑）造价咨询业绩，
以合同或结算核定单（必须经四方确认）为准。
3. 拟派项目负责人须具备在本单位有效注册的土建专业一级造价师执业资格，且具备
工程或经济类高级职称（须提供最近 3 个月任一期的社保证明、注册证书及职称证书复印件
并加盖公章）。
4. 法人的分支机构以自己的名义参与投标时，应提供依法登记的相关证明材料和由法
人出具的对该投标活动承担全部直接责任的明确承诺。
5. 参加本次招标活动前 3 年内（自 2022 年 11 月 1 日至投标截止日）投标人未被列入
“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名
单和政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（须提
供“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”
的三张查询结果截图）。
6. 本项目不接受联合体投标。
三、 获取招标文件的办法和时间：
有意参加本次招标项目的潜在投标人，请于 2025 年 11 月 27 日 00:00:00 时至 2025 年
12 月 2 日 00:00:00 时（北京时间，下同）
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
