1.1项目概况及招租内容：本项目房屋为宁波市鄞州区下应街道首南东路学士路1147号、1149号、1151号、1157号、1161号，合计房屋面积约1150.71㎡，整体出租。
1.2本项目不划分为标包。
1.3租赁周期：8年，自房屋正式交付之日起计算。
1.4免租期：2个月。
1.5房产用途要求：租赁用途仅作办公、公共服务及配套使用，不得用于重餐饮、酒店、公共娱乐等。
1.6费用结算方式：（1）租赁费用须提前使用期支付，先付后用，支付结算周期为半年。（2）租赁期间产生的水电费，由承租人按照 “先用后付” 原则自行办理缴纳事宜，相关费用及缴费责任由承租人独立承担。
1.7本项目设置起租年租金底价，含税起租年租金底价为23万元/年，竞租人起租年租金低于保留底价或附件《商务及技术规范书》任一“★”条款出现偏离的，其竞租将被否决。
1.8租赁单价的周期递增要求：按照双方确认的租赁单价，下一周期内租赁单价在上一周期内基础上递增不小于2%；一周期为三年（最后两年为单独周期），具体递增幅度，由竞租人自行在报价表中填报，周期递增率小于2%的，视作无效报价，放弃竞租。
2.竞租人资格要求
2.1竞租人基本资格要求
2.1.1竞租人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于招租人和代理机构。
2.1.2 竞租人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一标包竞租或者未划分标包的同一项目竞租。
2.1.3本次招租不接受联合体竞租。
2.2竞租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（竞租截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与招租活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（竞租截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本招租项目的代建人；
（12）为本招租项目的招租代理机构；
（13）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对竞租人及其竞租产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（17）法律法规、招租文件限定的其他情形。
2.3法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4.招租文件获取
4.1招租文件获取时间：2025年11月26日 17时30分至2025年11月28日17时30分（北京时间，下同）。
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联系人：程姣
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