项目资金来源为自筹资金。招标人为大连中远海运大厦酒店有限公司中远海运洲际酒店。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1工程规模：本项目建筑面积7080㎡，施工改造区域为大连中远海运洲际酒店8-12层客房，（包含75间客房及对应楼层的公共走廊）装修改造参照五星级酒店标准。

2.2招标范围：本项目采取EPC总承包模式，包括但不限于：本项目设计方案明确要实施的范围和任务，如：现场土建条件复核、概念方案设计、初步设计、施工图设计及项目建设过程技术服务等；施工图纸范围内的工程施工，施工范围内原状保护性拆除及与装修配套机电系统的安装和调试等，竣工验收合格后交付招标人使用以及提供保修期服务等。

2.3标段划分：1个标段。

2.4计划工期：总工期365日历天（其中包含设计周期60日历天），具体日期以合同签订为准。

2.5合同估算价：本项目施工费招标控制价为1520万元，对应折扣100%；设计费招标控制价80万元。

三、投标人资格要求

3.1投标单位须同时具有（1）（2）资质：

（1）设计资质：中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格；投标人须具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或者建筑行业设计甲级资质或者建筑行业建筑工程专业设计甲级资质。

（2）施工资质：中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格；投标人须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质并具有有效的安全生产许可证。

3.2拟派EPC项目经理、设计负责人、施工负责人的资格要求：

（1）拟派EPC项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，且具备有效的安全生产考核合格证书，无负责的在建工程，如是联合体投标，EPC项目经理应是联合体牵头人单位的在职职员；

（2）拟派设计负责人需具有一级注册建筑师资格；

（3）拟派施工负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，且具备有效的安全生产考核合格证书，无负责的在建工程；施工负责人与项目经理可为同一人。

3.3联合体投标：本次招标接受联合体投标，联合体家数不得超过2家，联合体牵头人必须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质。联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和成员之间权利及义务。联合体各方独立承担各自在协议书内约定的责任。组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标。

本项目允许联合体投标，联合体家数不得超过2家。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：从2025年11月27日08时30分到2025年12月2日16时30分

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