本招标项目中电建物业管理有限公司2025-2027年电梯维保集中采购，招标人为中电建物业管理有限公司，资金已落实，来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。

2. 项目概况与招标范围等

2.1 项目名称：中电建物业管理有限公司2025-2027年电梯维保集中采购。

2.2 招标编号：ZDJ-(请登录)

2.3 招标范围：电建物业公司所辖全部在管项目。

2.4 服务内容：定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持电梯安全运行；根据招标人要求可以提供大修和维修服务，费用另行收取；按要求系统地检查、清理、调校、润滑、调整、修理在电梯井道内及机房内的电梯系统等。确保电梯正常安全运行，符合国家电梯安全标准要求和该电梯生产厂家电梯安全标准，使设备保持良好和安全的运行状态，具体详见第四章合同条款及格式中框架协议电梯维保项目（内容）及要求。

2.5 项目服务地点：

本次招标共涉及七个区域两个城市公司。其中，城市共分三类：

一类城市：北京、上海、广州、深圳；

二类城市：杭州、南京、佛山、西安；

三类城市：武汉、成都、重庆、郑州、太原、晋中、安康、南昌、赣州、荆州、黄冈、襄阳、昆明、济南、抚顺、唐山、贵阳、长沙、雄安、太仓、兴隆等除一、二类城市外所有城市。

2.6 框架协议周期：2年（计划日期2025年12月30日-2027年12月30日，实际以合同签订日起算）。

2.7 质量标准：合格，按照行业标准和合同约定质量要求。

2.8 标段划分：本项目不划分标段。

2.9 入围单位数量：3家。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的电梯维保服务能力。

3.1.1资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人。须提供营业执照复印件。

3.1.2财务要求：投标人财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态，不存在2022年至2024年连续三年发生亏损。须提供近三年（2022年-2024年）财务报告之资产负债表、现金流量表、利润表并加盖单位公章（无需提供全套财务报告），投标人的成立时间少于该规定年份的，提供成立以来的财务报告之资产负债表、现金流量表、利润表并加盖单位公章，或基本开户银行出具的资信证明复印件并加盖单位公章；成立时间不足一年的提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖单位公章。

3.1.3业绩要求：投标人近3年内（2022年11月01日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具备至少3个已完工或正在实施类似电梯维保服务业绩。须提供①业绩合同复印件关键页，包括但不限于合同首页、服务周期页、服务内容页、金额页、签署页；如为框架合同需提供实际项目实施合同、验收单或发票或能证明实施的其他材料；②如为已完工的业绩，除业绩合同复印件关键页还须提供验收报告或发票或检验报告或能证明已完工的其他资料并加盖公章。

3.1.4人员配备要求：

（1）拟派本项目的电梯所有维保人员需持有市场监督管理部门颁发有效的特种设备安全管理和作业人员证（种类：电梯作业，作业项目：电梯修理，项目代码T）。须提供①全国范围内至少9名电梯维保人员证书复印件或电子证书②后期项目实施过程中投入电梯维保人员均持有相关证件的承诺函。

（2）项目实施过程中，电梯维保人员须为自有员工(须提供承诺函)。

3.1.5信誉要求：

投标人应满足以下要求：

（1）参加本次招投标活动近三年内（2022年10月01日至投标截止时间），以法院判决书或处罚书落款日期为准）在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。须提供声明函。

（2）未在“信用中国”网站中列入失信被执行人、严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、重大税收违法失信主体。须提供声明函及网站查询截图。

（3）未列入政府采购严重违法失信行为记录名单。须提供声明函及网站查询截图。

（4）未在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中列入经营异常名录或列入严重违法失信名单（黑名单）。须提供声明函及网站查询截图。

3.2其他要求：

（1）投标人具有在有效期内的《中华人民共和国特种设备生产许可证》[许可项目:电梯安装（含修理）或电梯制造（含安装、修理、改造），许可子项目：曳引驱动乘客电梯、曳引驱动载货电梯]或者具有在有效期内的《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯B级或以上，许可类别含：电梯维修，设备类别含：乘客电梯、载货电梯）。须提供证件复印件。

（2）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标项目的投标。须提供声明函。

（3）投标人应承诺有关保密事宜(须提供承诺书)。

3.3本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间：2025年11月 26 日09:00:00至2025年12月1日23:59:00。

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