一、概述1、项目名称###市临港新片区综合产业片区ZH-02单元D07-02地块招商运营项目2、服务范围：D07-02地块招商运营；1.投标最高限价（元）：********招商运营服务费：********固定服务费：10年总计不超过1600万元。********浮动服务费（租金分成）：10年总计不超过5556万元。1）爬坡期（前三年）费率不超过每年度租金实际收入的25%；2）运营期（第四至十年）费率不超过每年度租金实际收入的20%；3）租金拟定为********元/㎡/天（仅适用于招投标过程中浮动服务费的计算）。2.招商运营服务内容********委托** 10 年，其中爬坡期 3 年、运营期 7 年。********招商管理服务********招标人委托**2单元D07-02地块【智萃园（九期）】的产业招商、园区运营工作，发挥第三方专****公司的优势，力争将项目打造成临港新片区内产业特色较为鲜明的示范性项目。********合作模式：委托**服务1###市场及客户调研：对项目周边区域产###市场分析、重点竞品调研及案例分析、项目目标客群定位、客户画像描摹、客户需求分析。2）制订招商策略###****局及项目招商目标，制定年度招商运营工作计划，并在招标人审核同意后实施。3）招商租赁实施：组建招商团队，负责园区招租工作，包含客户拓展、渠道管理、租户谈判、租赁合同签署、租赁房屋移交、退租管理等方面，并结合园区出租目标，协助业主方进行招商推广工作。4）广告设计及招商推广工作：包括现场包装方案、项目推广文案、招商推广资料设计及公众号宣传推广文案等；以及招商相关渠道及同行交流活动、产业主题活动等。********运营管理服务中标人应持续完善园区产业运营服务体系及物业管理服务标准，为园区客户提供标准化专业服务，提升客户满意度；做好项目资产的品质维护及物业服务工作的监督与指导，促进项目资产保值增值。具体服务内容包括：1）行政管理：运营团队组建、招聘、培训等；制定项目运营管理制度。2）合同签署及管理：负责招标人与项目方签署及管理租赁合同；与项目招商运营相关的第三方机构的合同签署及管理。3）收缴费管理：由中标人负责租金及其他专项运营费的核算、催缴工作。4）运营服务：负责提供产业运营服务体系，在签约期、入驻期、运营期等时期提供相应的服务，包括但不限于园区客户关系管理与维护、租户统筹管理、优质产业资源链接、产业生态打造、圈层服务、商务接待、行政会务、装修管理、施工监管等。5）数字化平台：协助区运营数字化平台搭建及合作期限内的运维管理。3.考核目标********考核面积1-3#研发楼建筑面积：合计********.78㎡。具体以《房屋土地权属调查报告书（实测）》为准。********考核目标：考核节点 2026年末2027年末2028年末及往后年出租率目标 25% 50% 75%3、简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：1.本项目建造的物业类型为：研发用房。2.退出机制：如第四年末项目计租率未达********%，招标人有权解除合作。3.本项目座落地###路259弄1~6号（全###路408号。4.本项目的物业服务区域四至范围：东###路，西###路，南###路，北###路。以上范围不包含：北面###路绿化带5.本项目面积：总用地面积：********.90平方米；总建筑面积：********.00 平方米；建筑面积构成为：地上建筑面积：********.22平方米（其中包含研发用房建筑面积：********.78平方米，其他建筑面积：********.44平方米）；地下建筑面积：********.78 平方米；建筑密度为******** %，容积率3%。6.绿化指标：绿化率30%，绿化面积7690平方米。7.停车场库：配置690个机动车车位，地下690个。二、本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.投标人是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）注册的独立法人并具有相应的经营范围；3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4.具有履行合同所必需的专业技术能力；5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；6.参加本次招标活动前3年内（从2022年1月1日起至今），在经营活动中没有重大违法记录，无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件；7.法定代表人不能参加采购活动时，可委托**8.至投标截止时间查询，未被国家财政部指定的“****网站http://********/）列入失信被执行人；9.本次招标不接受联合体投标；10.国家及地方性法律、行政法规规定的其他条件；11.投标人须注意的事项：a)各投标单位在国家企业信用信息公示系统中披露的单位负责人相同，或企业间存在控股、管理关系，或主要人员及股东成员相同的，不得同时参加同一包件的投标报名。b)投标单位的经营情况在招投标过程中发生变更的，变更内容仍应满足招标文件要求，须以书面形式及时告知招标人或**，如未及时告知造成不良后果的，相关损失由投标人自行承担。c)不同投标单位间的投标文件编制人、投标事宜办理人、项目管理成员不相同。
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