投资项目代码

2411-440606-04-01-991384

招标条件

1. 佛山历史文化名城顺德大良旧城历史文化街区保护活化项目 已由 佛山市顺德区发展和改革局 以 佛山市顺德区代建项目中心关于报审佛山历史文化名城顺德大良旧城历史文化街区保护活化项目可行性研究报告的函（顺代建中心函〔2024〕649 号） 批准（备案）建设。

2.本招标项目 佛山历史文化名城顺德大良旧城历史文化街区保护活化项目 的招标范围、招标方式、招标组织形式已由 佛山市顺德区政务服务和数据管理局 以 顺政数招核〔2025〕14 号  核准（适用于需要履行审批、核准手续的项目）。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

佛山历史文化名城顺德大良旧城历史文化街区保护活化项目

招标项目名称

佛山历史文化名城顺德大良旧城历史文化街区保护活化项目——宝华巷修缮活化工程设计施工总承包（EPC）

标段（包）名称

佛山历史文化名城顺德大良旧城历史文化街区保护活化项目——宝华巷修缮活化工程设计施工总承包（EPC）

公告性质

☑正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A02-440606-2025-0026-05-01

招标项目实施

（交货）地点

项目建设地点：本项日位于佛山市顺德区大良街道。项目范围主要涉及大良旧城历史文化街区保护范围中的华盖里区域。

资金来源

财政资金

资金来源构成

国有资金：0%,私有资金:0%,外国政府及组织投资：0%,境外私人投资：0%,政府投资:100.00%,其他国有:0%

招标范围及规模

1.项目建设规模： 本工程位于历史文化街区核心保护范围，计划对区域内60余栋建（构）筑物实施修缮与活化，总建筑面积约14000平方米。主要内容包括：依据各建（构）筑物的分类保护与整治要求，分别采取修缮、维修、改善、保留和整治等相应措施，对宝华巷及周边街巷、道路与配套设施进行整体提升，同步实施园林景观改造，营造与历史风貌相协调的环境空间；进一步完善给排水、配电、消防等设施设备功能，全面优化片区基础设施条件。具体内容详见合同条款。

2.承包方式：

设计费：☑固定折率包干,□固定总价包干，□固定费率包干，□其它

施工建安费：☑固定折率包干,□固定综合单价包干,□固定总价包干，□成本加酬金，□其它：

3.本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模： 本工程位于历史文化街区核心保护范围，计划对区域内60余栋建（构）筑物实施修缮与活化，总建筑面积约14000平方米。主要内容包括：依据各建（构）筑物的分类保护与整治要求，分别采取修缮、维修、改善、保留和整治等相应措施，对宝华巷及周边街巷、道路与配套设施进行整体提升，同步实施园林景观改造，营造与历史风貌相协调的环境空间；进一步完善给排水、配电、消防等设施设备功能，全面优化片区基础设施条件。具体内容详见合同条款。

投标人可对上述标段中的 1  个标段投标，但最多允许中标 1  个标段。

招标内容

设计施工主要招标内容：

1、设计部分：

（1）根据发包人提供的工程可行性研究报告、初步设计文件等资料，对本项目进行施工图设计、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工期和缺陷责任期施工现场服务工作、专业设计配合服务等后续服务；后续服务具体包括但不限于：配合完成设计技术交底、施工中设计技术服务（含施工过程中的方案优化及设计变更）、施工期配合服务（含设计变更）、现场服务、后期咨询服务、参与竣工验收及相关配合服务、配合结算及总结算报告编制、电子化移交（如有），承包人须提交符合设计规程的成果文件（包括但不限于各阶段设计方案成果的PPT、PDF、CAD电子版、图纸等）等工作。（2）设计其他服务包括但不限于全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）；负责根据建设要求组织各项专家评审；协助发包人施工图审查工作等。（3）审核竣工图编制。具体内容详见合同条款。

2、施工部分：

（1）按照招标文件及合同约定的范围、发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包编制施工图预算清单价、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过（含相关工程资料收集整理、涉及文保验收等一切工作）、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调配合、包保修、一切相关税费等。施工工作内容包括但不限于文物（或历史建筑）修缮、文物（或历史建筑）保护、砍伐或迁移城市树木（包含树木保护实施方案编制(含专章)与报批工作、管线拆除或迁移（含临时外迁和回迁、永久迁移）、零星构筑物拆迁、特殊地基处理、桩基础工程、土石方工程、建筑工程、电气工程、智能化工程、暖通工程、给排水工程、消防工程、电梯工程、人防工程、燃气工程、临时用水、临时用电、永久用水、永久用电、白蚁防治、室外工程（包括绿化、室外管网、室外园建和道路、临时道路和施工出入口、永久出入口和红线外道路接驳等）、智慧工地建设及配套设施工程等内容。具体施工内容最终以发包人确认的施工图纸为准。（2）施工其他服务包括但不限于竣工图编制、建筑信息模型（BIM）技术应用（如需时）；配合做好协调和管理工作，按照国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理；负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续等；协助做好各种迎检等筹备工作；结算的编制工作，配合发包人对结算的审核及审计工作；协助配合相关部门结（决）算、审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报告、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。施工图预算编制费，竣工图编制费等相关服务费用包含在合同价中，招标人不另外支付。具体内容详见合同条款。

工期（交货期）

计划工期： 525 日历天。其中设计周期为105 日历天；施工工期为： 420 日历天。

计划开工时间： 2026年01月01日 ，计划竣工日期： 2027年06月10日 。其中施工图设计工期为60日历天，施工图报审、施工报监及报建时限要求为45日历天，施工工期为420日历天（含竣工验收工期）。合同工期总日历天数与设计、采购、施工等各分项计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以合同工期总日历天数为准。

招标控制价

（最高投标限价）

116,150,603.84（元）

投标保证金

500,000.00（元）

是否接受联合体投标

☑是/□否。

本招标项目接受联合体投标。联合体投标的须以 承担本项目施工内容的任意一方 为牵头人， 成员数量（含牵头人）不得超过 3 家（其中设计单位不超过 1 家，施工单位不超过 2 家） 。[注：联合体各方均为独立法人，设计师事务所除外]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立法人资格（设计师事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，则联合体各方均需提供）

2. 对投标人企业的资质要求

施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级或以上资质。（如为联合体投标的，联合体负责施工的单位均需满足要求）

2.2 设计资质（满足以下①-④任一要求即可）：

①工程设计综合甲级资质；

②工程设计建筑行业甲级资质；

③工程设计建筑行业建筑工程专业甲级资质；

④同时具有建筑设计事务所甲级资质和结构设计事务所甲级资质和机电设计事务所甲级资质；

3. 投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。（如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位均需提供）

4. 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（如为联合体投标人，则联合体各方分别提供）

5. 省外进粤企业要求

5.1 省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。（如为联合体投标人，则联合体各方分别提供）

6. 对投标人拟派项目负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体牵头单位提供）

6.1 对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的 建筑工程 专业    一 级（或以上级）建造师注册证书。

6.2 对拟派项目负责人的资格要求：持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》

6.3 拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

6.4 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

6.5 对投标人拟投入项目负责人完成过的类似业绩要求

投标人拟派项目负责人在近 5 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明载明的时间为准），作为项目经理/项目施工负责人完成过1项 工程造价 为 9000万元 或以上的房屋建筑工程施工或工程总承包业绩。类似项目业绩需提供以下三项材料作为证明：（1）中标通知书或能够证明其合法合规获得项目的有效文件；（2）合同协议书或分包协议书；（3）竣工验收备案表或竣工验收证明材料或建设单位出具的完工证明或完工验收鉴定书。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

7. 对投标人拟派项目施工负责人的要求（如为联合体投标人，项目施工负责人由联合体牵头单位提供。可以由项目负责人兼任。）

7.1 对拟派项目施工负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的 建筑工程 专业 一 级（或以上级）建造师注册证书。

7.2 对拟派项目施工负责人的资格要求：持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》

7.3 拟派项目施工负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

8. 对投标人拟派项目设计负责人的要求（如为联合体投标人，项目设计负责人由联合体负责设计的单位提供。）

8.1 对拟派项目设计负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的 一 级 建筑师 注册证书。[注：设计项目负责人应符合《建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）》要求]。

8.2 拟派项目设计负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

9. 对投标人企业的信誉要求

9.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

9.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

9.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

9.4 目前未被中国执行信息公开网列为失信被执行人。

9.5 目前未被信用中国列入失信名单。

10. 对投标人企业完成过的类似业绩要求

10.1 投标人在近 5 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明载明的时间为准）完成过1项工程造价为 9000万元 或以上的 房屋建筑 工程施工或工程总承包业绩。类似项目业绩需提供以下三项材料作为证明：①中标通知书或能够证明其合法合规获得项目的有效文件；②合同协议书或分包协议书；③竣工验收备案表或竣工验收证明材料或建设单位出具的完工证明或完工验收鉴定书。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

注：由联合体负责施工的单位提供，提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。

10.2 投标人在近 5 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以施工图审查合格证时间/设计批复时间载明的时间）完成过1项 工程造价 为 9000万元 或以上的 房屋建筑 工程设计或工程总承包业绩。类似项目业绩需提供以下三项材料作为证明：①中标通知书或能够证明其合法合规获得项目的有效文件；②合同协议书；③施工图审查合格证或设计批复。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

注：由联合体负责设计的单位提供，提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。

10.3 如同一投标单位同时具备本项目施工及设计资质资格要求，可提供单位满足上述任一项设计施工总承包业绩或分别提供施工、设计业绩的，即可同时满足前述两项对投标人企业完成过的类似业绩要求。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

6.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

7.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

……

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

评标定标分离法（定量评审）

获取招标文件开始时间

2025年11月26日

获取招标文件截止时间

2025年12月16日09时30分