成都中铁二院商业运营管理有限公司仁禾购物广场新阶段商管外包服务招标因项目实施需要，招标条件具备，资金已落实，招标人为成都中铁二院商业运营管理有限公司，现进行公开招标。
本项目资格审查方式：采用资格后审。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：仁禾广场项目位于眉山市仁寿县城北新区，项目总占地110.8亩，容积率3.75，总建筑面积41.72万㎡，其中住宅21.04万㎡，商业8.23万㎡，地下车位9.48万㎡，配套用房2.97万㎡。项目共14栋，其中，住宅11栋共计2342套；商业218 9套，地下停车库共两层车位3188个。该项目商业是是仁寿新城区首个集购物中心、特色商业街区、酒店于一体，并融合购物、教培、餐饮、休闲娱乐多元功能的城市综合体。
2.2 招标范围：眉山市仁寿县仁禾广场中铁系持有43866㎡商业资产招商运营服务。
2.3 项目服务期限：签订合同之日起3年。
2.4 服务地点：四川省眉山市……
3.投标人资格
3.1 资质要求：投标人必须是在中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人机构，具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内。
3.2 财务要求：投标人须财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或是其他不良状态；并需提供近一年（2024年度）经会计师事务所审计的财务报告（新注册的公司根据注册年份提供最近的财务报表或财务状况表）或由税务部门出具的完税证明。
3.3 业绩要求：
3.3.1 购物中心调改经验：投标人须提供近五年内（2020年11月1日至投标截止之日止）独立完成1个以上中大型购物中心（建筑面积≥5万㎡）调改/设计业绩。
3.3.2 购物中心前策经验：投标人须提供近五年内（2020年11月1日至投标截止之日止）独立成功完成1个以上中大型购物中心（建筑面积≥5万㎡）前策业绩，包含前期研策、项目商业定位、动线规划、业态规划、品牌落位等定位策划工作。
3.3.3 购物中心运营经验：投标人须提供1个以上目前正在独立运营管理（含筹开项目）的中大型购物中心（建筑面积≥5万㎡）业绩，开业率或签约率超过85%，运营管理需覆盖招商、运营、推广全过程工作。
注：（1）购物中心定义：指在统一运营管理下，集零售、餐饮、娱乐于一体，提供一站式多元消费体验的盒子商业空间。不含社区底商、商业街、专业市场、文旅项目等。
（2）业绩证明要求提供合同协议书/产权人委托书/自营项目运营等证明文件，须包含封面、签字盖章页、显示服务内容等关键页，业绩时间以合同签订日期为准。
（3）开业率或签约率证明材料：需提供开业或签约证明材料，包括不限于服务项目租赁合同关键页（封面、租赁物业信息页、签约盖章页）、在营商家平面图、水印照片（整层）。
（4）提供业绩真实的承诺书（法定代表人签字及公司盖章）。
3.4 人员要求：
3.4.1 项目负责人：担任过1年以上国内知名商业管理公司5万㎡以上（建筑面积）购物中心项目总经理/副总或以上职位（如区域公司管理高层），且需驻场工作。
3.4.2 招商负责人：担任过1年以上国内知名商业管理公司5万㎡以上（建筑面积）购物中心项目招商负责人或以上职位（区域公司招商负责人），且需驻场工作。
3.4.3 团队要求：投标人提报项目服务团队人员清单，职能覆盖招商、运营、企划全链条运营服务，确保业务衔接高效、专业能力匹配。其中：驻场人员团队（需接受我司监管）≥7人，包括项目负责人1人；招商负责人1人，招商≥3人；企划负责人1人、设计1人（企划需负责策划、新媒体、推广执行、平面、视频等）。相关人员均需有对应岗位工作经验。投标人未按本要求最低标准提报项目驻场团队配置，则视为废标。
注：（1）国内知名商业管理公司详见附件《2024年度中国商业地产运营管理企业TOP100》目录。
（2）对应人员简历、在职期间岗位证明（如：劳动合同、聘书、荣誉证书、新闻等）、在职期间社保证明、曾服务的单位开具盖章的证明文件等。
（3）提供人员履历真实的承诺书（法人签字及公司盖章）。
（4）项目负责人与招商负责人不得为同一人。
3.5 信誉要求：
（1）投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或严重违法失信企业名单（黑名单）（提供“国家企业信用信息公示系统”www.gsxt.gov.cn/index.html的网页查询截图）；
（2）在《信用中国》网站（http://www.creditchina.gov.cn/）查询为失信被执行人的投标人，不得参加投标。（提供“信用中国”查询“失信被执行人”链接“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”的结果截图）； （3）不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。
3.6 其他要求：/。
3.7 本次采购不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 本次招标文件采用电子版发布。
4.2 凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年 11 月 25 日至 2025 年 11 月 30 日 23 时 59 分……下载电子招标文件。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：张培
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