本招标项目中服品牌生活社区项目(项目名称)已由常熟市数据局 (项目审批、核准或备案机关名称)以江苏省投资项目备案证、常数据投备（2025）1832号 (批文名称及编号)批准建设，项目业主为江苏云聚置地有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%国有资金 。江苏云聚置地有限公司（招标人）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目的中服品牌生活社区项目工程监理进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：常熟市莫城街道规划宝和路以北、规划安永巷以西

2.2 工程规模：新建建筑面积约162436.48平方米（具体详见施工图纸），受监工程造价约69000万元。

2.3 招标范围：施工全过程及保修阶段监理

2.4 监理服务期：1370日历天，计划开工日期：2025年12月30日

2.5 监理合同估算价：1276.94万元

2.6 标段划分： 1个标段

2.7 其它： /

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.5.1采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：

（1）具备房屋建筑工程国家注册监理工程师资质；

（2）拟承接本工程的总监无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.7本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：

（1）拟承接本工程的总监无在监工程，或者虽有在监工程，但已签合同不满3个。

3.8其它要求：投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.9 符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

是否采用评定分离：□是 ?否

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间：2025年11月25日8：30至2025年12月01日16:00（北京时间） 。

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