一、区域发展势能：政策赋能，新城崛起正当时 礼仪片区作为新蒲新区重点开发的宜居宜养板块，承接了新区核心生活与康养服务功能，已构建起 “四横三纵” ****网络，东联 2 号线、合兴大###市主干道贯穿全域，高效串联新区各大功能组团。随着###市扩容提质加速、片区人口导入持续增长，叠加老龄化社会背景下康养需求的爆发式增长，高端居住与医疗康养复合型项目迎###市场空间。此次推出的地块，恰逢片区发展 “黄金风口”，占据板块核心区位，可同步尽享区域发展的政策红利、人口红利与康养产业发展红利。 二、地块核心价值：天赋稀贵，宜居宜养属性拉满 （一）黄金区位，便捷交通通达全城。地块坐落于新蒲礼仪片区东联 2 号线与合兴大道交叉南侧，处于片区交通枢纽核心位置。东联 2 号线作为片区主干道，无缝衔接新蒲新区行政中心、商业中心；合兴大道直通遵义高铁站，仅需 10 分钟车程即可抵达，1 小时内可通达贵阳、重庆等周边###市，融入黔中经济区、成渝地区双城****网络。此外，地块周边多###路环绕，日常出行便捷高效，更能满足康养人群就医、出行的即时性需求，为未来业主打造 “快进慢享” 的宜居宜养生活节奏。 （二）顶配配套，全维生活触手可及。地块周边配套成熟度高，汇聚医疗、教育、商业等优质资源，尤其在医疗康养领域形成独特优势，宜居宜养属性得天独厚。 1.医疗康养核心优势：紧###市中医院新蒲院区（三甲级综合性医院），集医疗、教学、科研、预防保健于一体，为地块打造医疗康养社区提供了稀缺的顶级医疗资源支撑。项目可依托医院资源，构建 “院前预防 - 院中诊疗 - 院后康复”的全链条健康服务体系，规划建设健康管理中心、康复理疗区、慢病照护站等康养配套，实现医疗资源与居住空间的无缝衔接，为业主提供全天候、高品质的健康守护与康养服务，彻底解决就医及康养后顾之忧，精准契合当下全龄段人群对健康生活的核心需求。 2.教育赋能：与遵义天立学校咫尺相邻，该校涵盖小学、初中、高中全学段优质教育，以先进的教学理念与雄厚的师资力量，打造一站式精英教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源； 3.生活配套：片区内已规划建设大型商业综合体、###市###市场等生活配套，同时地块允许配建不超过地上建筑面积15%的商业服务业设施，可精准匹配社区居民日常生活需求，满足购物、餐饮、休闲等多元消费场景。 （三）优质指标，低密舒居典范之作。地块规划条件优越，为打造高端低密医疗康养社区提供了充足空间，各项指标与康养需求高度契合，具体指标如下： 1.用地性质：二类居住用地（兼容商业服务业设施） 2.宗地面积：********㎡（约********亩） 3.容积率：≤******** 4.建筑密度：≤25% 5.绿地率：≥40% 6.建筑高度：≤36米 7.商业配比：商业服务业设施建筑面积不超过地上建筑面积的15%。
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