一、项目及招商概况1.招商单#****局****公司昆明站2.招商项目及概况3.招商标的及底价包件号经营权转让涉及区域总面积（㎡）项目位置招商底价（万元/2年、含税）经营业态竞商保证金（万元）经营期限1昆明站北楼一楼商务座候车室********㎡、政要厅西侧********㎡的VIP候车室、第四候车室********㎡的商务旅客候车室及相关通道。********昆明站********服务/冠名/广告/商品展销/食品经营62年注：（1）合同租金单价以中商价为准。（2）招商底价为合同期内两年的保底收益，第二年采用客站商业经营ERP 系统实时清分，按照“当年保底收益+提成金额”模式，确定提成金额，双方协商签订补充协议。如第二年不满足接入ERP系统接入条件时，当年经营权转让费用仍按当年保底收益。（3）在经营区域内开展的商旅旅客（除商务座旅客、兴滇惠才卡持卡人外的其他旅客）差异化有偿服务、商业冠名、室内广告、商品展销、食品经营的具体项目等须经招商人书面审核后方能实施。按照法律法规规定须办理相关审批许可手续售卖的，取得审批许可后方可售卖。 转让费及支付方式：（1）第一年采用固定转让费用模式，为中商价格的一半；第二年采用客站商业经营ERP 系统实时清分，按照“当年保底收益+提成金额”模式，双方协商签订补充协议明确提成金额及支付方式，如第二年不满足接入ERP系统接入条件时，当年经营权转让费用仍按当年保底收益。。（2）支付方式：经营转让费用每半年度支付一次，支付金额为6个月含税经营转让费，上半年经营转让费在合同签订后7个工作日内支付，下半年经营转让费在合同下半年度开始前缴纳。5.招商期限：2年 二、竞商人资格要求1.营业执照：竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。2.注册实缴资本要求：竞商人注册资本不低于1000万元，实缴资本不低于500万元。竞商文件中需提供以下四种真实有效的资料之一予以证明：（1）企业信用信息公示系统公示的注册资本实缴资本信息;（2）第三方具有验资资格的机构出具的真实合法有效的验资报告；###市场监督管理部门出具的工商备案查询的《内资/外资企业登记基本情况表》；（4）第三方出具的真实合法有效的2023或2024年审计报告。说明：①上述注册资本币种为人民币。②如竞商人为外资企业，注册资本为外币，竞商人注册资本按照登记注册时间点汇率折算人民币数额计算；实缴资本以《验资报告》登记金额及时间点汇率折算人民币数额计算。上述折算结果由竞商人提供第三方证明材料（验资报告/审计报告/公证书）。3.经营经验：竞商人须具有2年及以上旅客出行服务行业经营管理经验，近3年在中国境内运营的火车站（普速、高铁）商务座候车室、火车站（普速、高铁）商务VIP候车室或机场贵宾室不少于2个，且与使用单位合同履约良好。（须提供合同书或甲方出具的有效证明材料）4.具有健全的财务会计制度，具备承接项目的资金实力，提供2023年或2024年度审计报告及财务报表（财务报表至少包含现金流量表、利润表、所有者权益表）。5.竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：（1）竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执****网（http://********/shixin/）****网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。（2）未被国家、中###****公司（原铁****公司）#****局****公司以及招商人暂停或取消竞商资格****局****公司及其下属企业无债权债务纠纷。（3）竞商人近3年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无###市场准入情形。（4）与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠****局****公司管辖内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。未****局****公司招商黑名单商家。6.与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件的竞商。违反上述规定的，竞商无效。7.其他要求①竞商人须完全响应本招商文件内容。②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。③本项目不接受分支机构、自然人、联合体、个体户参与竞商。④中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的，不以异地经营等理由将该项目经营权交****公司或其他主体实际经营。
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