济枣铁路由鲁南高铁公司承建，共设有济南东站、历城站、南山站、泰安东站、宁阳东站、枣庄南站、台儿庄站等10座车站，根据前期策划及各站站区情况综合分析，本次有条件纳入站区文旅开发车站的主要有：南山站、泰安东站、滕州东站、枣庄南站、台儿庄站五座车站。
1.南山站文旅开发地块约24.3亩（16200㎡），车站规模5000㎡，最高聚集人数约800人；
2.泰安东站文旅开发地块约15.8亩（10560㎡），车站规模15000㎡，最高聚集人数约2200人；
3.滕州东站文旅开发地块约25.9亩（17260㎡），车站规模8000㎡，最高聚集人数约1000人；
4.枣庄南站文旅开发地块约48.9亩（32600㎡），车站规模2000㎡，最高聚集人数约1400人；
5.台儿庄站文旅开发地块约4.5亩（3000㎡），车站规模1000㎡，最高聚集人数约1400人。
济枣五站文旅用地合计119.4亩（79620㎡）。目前站场红线内规划分区已基本完成，对于文旅地块具体商业分区及布局还未形成较为成熟的策划方案。
二、采购范围
为科学、高效地推进项目开发建设，确保项目定位精准、功能布局合理，当前阶段亟需引入具备专业能力和丰富经验的第三方策划单位对项目商业业态组合、空间布局、动线规划、目标客群等核心要素进行策划，为后期设计、施工提供建设性意见，确保为后续商业招商运营打好基础。
具体服务内容如下：
一是基础功能分区，确立清晰的商业主题与核心定位；
二是科学规划商业功能区（如零售、餐饮、娱乐、休闲、配套服务等），提出合理的空间布局与层级配置方案；
三是为建筑方案设计、室内设计等提供明确的功能需求和空间需求，确保策划意图有效落地；
四是通过专业策划，最大化土地价值与商业潜力，为招商运营奠定坚实基础，降低后期调整风险；
五是提交完整的项目商业分区功能布局策划报告；
六是组织专题汇报会，解答疑问并根据反馈进行修改完善。
三、项目基本情况
1.项目名称：选聘济枣五站文旅项目策划机构
2.项目编号：KF
3.项目类别：服务
4.采购方式：竞争性磋商
5.包件划分：本项目不划分包件
四、供应商资格要求
1.基本要求：供应商须在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照。
2.业绩要求：供应商近3年（2022年11月1日至今，以合同签订时间为准）具有一项商业综合体、文旅项目或交通枢纽商业策划的业绩【需提供合同复印件】。
3.项目负责人要求：项目负责人具有类似商业综合体、文旅项目或交通枢纽商业策划的业绩并提供相关的证明材料。
4.信誉要求：具有良好的社会信誉，供应商近三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，未在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单。供应商及供应商法定代表人、拟委派的项目负责人未处于采购人及其上级主管部门暂停或取消投标资格状态；未被“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单；近三年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/截图）。
5.其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的报价。
6.联合体要求：本项目不接受联合体报价。
五、竞争性磋商文件的获取
1.时间：自2025年11月24日17时00分起至2025年11月29日17时00分（北京时间）。
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联系人：程姣
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