2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目物业服务地点位于：北京市海淀区学院路20号院，物业管理区域总面积约24.5万建筑平方米，包括：办公楼、科研用房、实验室、会议室、幼儿园、卫生所、职工公寓、健身场馆、地下车库及人防设施等。 2.2 招标范围：中国石油天然气股份有限公司勘探开发研究院北京院区办公楼、科研用房、实验室、会议室、幼儿园、卫生所、职工公寓、健身场馆、地下车库及人防设施等共计约24.5万建筑平方米的物业管理服务。 2.3 服务范围：本物业范围内共用设备、设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、维护和管理。 本物业范围内共用设备包括：变配电系统、照明系统、应急发电机、电梯、中央空调系统、通风系统、供水系统、消防系统、安防系统、避雷装置等。 本物业范围内共用设施和附属建筑物、构筑物包括：道路、广场、楼宇、室内上下水管道、排水管井、沟渠、水池、化粪池、公共卫生设施、机动车停车场及非机动车停车棚等。 2.4 服务期限：2026年1月1日-2028年12月31日(三年)，实行一年一考核一签订。 2.5 标段划分：1个标包。
3. 投标人资格要求
3.1 资质要求： （1）须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力法人，或具备国家认可经营资格的其他组织。 a)投标人为企业的，应具有有效的营业执照（“三证合一”或“五证合一”）； b)投标人为事业单位的，应经全国各级事业单位登记机关核准登记或者备案，具有合法有效的事单位备案书； c）非外资企业或外资控股企业。 （2）自2022年1月1日起至招标公告发布之日止，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，提供近三年内在经营活动中无重大违法行为的承诺。 3.2 业绩要求： （1）自2022年1月1日起至招标公告发布之日止，至少提供1项不低于建筑面积10万平方米非住宅物业管理服务业绩。 （2）需提供合同原件扫描件关键页，包括：服务合同首页、服务内容、服务金额、服务日期及签字盖章页。 3.3 财务要求： （1）财务状况良好，无资不抵债情况。企业没有处于被接管、破产或关、停、并、转状态。 （2）需提供近3年（2022年至2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报告，成立日期晚于2022年1月1日的，从成立年开始提供。 3.4 信誉要求： （1）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，需提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）上查询结果截图。 （2）投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人；需提供“信用中国”上查询结果截图。 （3）2022年1月1日至投标截止时间，投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪；需提供“中国裁判文书网”上查询结果截图。 （4）开标当日未被暂停或取消投标资格的。 资料提供形式：上述（1）（2）（3）项由投标人提供截图，第（4）项由评标委员会在评标现场进行核实。 3.5 人员要求： （1）项目经理具有专科及以上学历；5年以上公建物业项目管理经验证明；最近连续12个月社保缴纳证明。 （2）工程经理具有专科及以上学历、特种作业操作证（高压电工作业）、特种作业操作证（地下有限空间监护作业）；3年以上公建物业项目管理经验证明；最近连续12个月社保缴纳证明。 （3）客服经理具有专科及以上学历；3年以上公建物业项目管理经验证明；最近连续12个月社保缴纳证明。 （4）投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下（提供证书扫描件）：
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序号 |
岗位类别 |
人员要求 |
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1 |
电梯维修工 |
电梯修理（T）证 |
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2 |
值班电工 |
特种作业操作证（高压电工作业） |
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3 |
维修电工 |
特种作业操作证（低压电工作业） |
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4 |
综合维修-焊工 |
特种作业操作证（焊接与热切割作业） |
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5 |
综合维修-有限空间作业 |
特种作业操作证（地下有限空间监护作业） |
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6 |
综合维修-高空作业 |
特种作业操作证（高处安装、维护、拆除作业） |
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7 |
空调维修 |
特种作业操作证（空调设备运行操作作业） |
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8 |
消防值班员 |
消防设施操作员（中级）证书 |
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9 |
保安员 |
保安员证书 |
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月24日8:30时至2025年12月1日16:30时（北京时间），……下载电子招标文件。
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