本招标项目福州市软件园永泰分园保障性租赁住房项目（全过程工程咨询）已由永泰县发展和改革委员会以樟发改[2024]34号批准建设，项目业主为福建省永阳振兴乡村发展集团有限公司，建设资金来自上级补助及企业自筹，项目出资比例为100%。现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：福州市软件园永泰分园保障性租赁住房项目（全过程工程咨询）
2.2建设地点：永泰县城峰镇龙峰村规划红线范围内
2.3计划总投资：
项目总投资为18000万元
2.4建设规模：
建设保障性租赁住房2栋，总建筑面积28000m(其中地下室面积6000m)，配套建设道路、供排水、供气、供电管道等基础设施。
2.5服务期限：
总服务期暂定720日历天，从合同签订日起至本项目竣工结（决）算、办理审核结（决）算完成、内业资料移交完成、缺陷责任期结束之日。
2.6项目管理目标
涉及建设工程全生命周期，包括但不限于全过程工程项目管理、工程勘察、方案及初步设计、设计概算编制、模拟清单及最高限价编制、工程监理等各个阶段的管理服务。
2.7标段划分：（如有）/；
2.8招标范围：
工程勘察、设计咨询、工程监理、造价咨询、招标代理等。
（一）工程建设全过程咨询
工程报批报建服务：
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工程勘察设计管理，包括：
工程勘察管理：
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工程设计管理：
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其他：
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工程勘察设计服务，包括：
工程勘察：
为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察、全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等
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方案设计：
完成本项目方案设计，方案设计须满足招标人要求并通过招标人和有关单位审核
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初步设计：
包括但不限于完成编制方案设计文件、初步设计文件（含概算）、对施工图设计做技术交底、配合施工图设计单位解决施工中设计技术问题等服务
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施工图设计：
包括但不限于施工图设计和项目后续阶段相关配合服务，设计成果符合国家规定的设计深度要求及当地主管部门技术审查要求
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其他：
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工程造价咨询，包括：
招标清单及控制价编制，配合与施工、评审、审计等单位的必要的核对、协调、解释等工作和造价指标分析等工程造价控制与管理，提供核价建议，并配合完成相关优化设计编制的造价对比等
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工程招标采购咨询，包括：
工程监理招标代理：
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工程施工招标代理：
完成项目的施工招标工作，并在招标代理过程中为招标人提供与现行招投标相关的法律、法规及规定的咨询服务
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材料设备采购招标代理：
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其他：
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施工项目管理：
负责本项目内部全过程工程咨询服务统筹协调管理
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工程监理服务：
按照《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，包括准备阶段监理、施工阶段监理(包括施工图范围内工程、农民工资拨付情况核查、配合招标人及行政主管部门的相关检查工作、以及满足建筑功能使用需求的设备安装调试等内容)、竣工验收阶段、保修阶段监理
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其他：
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（二）其他专项咨询
项目融资咨询：
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信息技术咨询：
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风险管理咨询：
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项目后评价咨询：
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建筑节能与绿色建筑咨询：
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工程保险咨询：
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其他：
包括但不限于测量（含多测合一）、施工图设计审查、绿色建筑评定、基坑监测、白蚂蚁防治、地质灾害防治、水土保持方案编制、环境影响评价报告编制、劳动安全卫生评价、可研修编等需建设另行委托的其他咨询。
3.投标人资格要求
3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：
（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：
①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业乙级及以上资质或具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；
（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：
工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
（3）其他资格：
①住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程勘察综合甲级或工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））乙级及以上资质；②投标人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务。
采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由承担设计咨询任务的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。
3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）咨询项目总负责人：须具备有效的国家一级注册建筑师执业资格或国家一级注册结构师执业资格或一级注册建造师执业资格或国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或国家一级注册造价师执业资格（工程建设类注册执业资格）及工程类或工程经济类高级及以上职称，项目负责人可以兼任以下其他其中一个专业负责人，但应满足其资格要求（工程类、工程经济类高级及以上职称）。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。
（2）专项咨询服务负责人
项目管理负责人：须具备有效的/（职称或执业资格）。
勘察咨询负责人：须具备有效的注册土木（岩土）工程师执业证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务单位的本单位正式在职职工（执业资格）。
设计咨询负责人：须具备有效的有效的国家一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格）。
工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的有效的国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工（执业资格），注册专业要求为房屋建筑工程。
造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价工程师执业证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工（执业资格）。
其他负责人：须具备有效的/（职称或执业资格）。
3.3投标人“类似业绩”数量要求：1（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。
3.4投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。
3.5其他要求：
①投标人非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。②投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；③本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4.资格审查办法、评标办法及定标方法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2本招标项目评标办法：综合评估法。
4.3本招标项目定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025-11-21 23:00:00（北京时间，下同）至2025-11-28 17:00:00下载电子招标文件等相关资料。
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联系人：王越
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