本九华锦苑物业劳务派遣服务项目（一招三年首年）招标已批准，项目资金来源为国有资金100%，招标人为上海新贤市政工程有限公司。本项目已具备招标条件，招标方式采用公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1．物业基本情况：九华锦苑（物业类型：属于高层住宅）小区坐落于上海市奉贤区南桥运河路400弄1-14号，共计建筑物11幢(住宅4幢，非住宅7幢)，住宅522套。项目总用地面积22316.87平方米，总建筑面积93009.22平方米，其中，地下总建筑面积34227.15平方米，地上总建筑面积58782.07平方米，绿化率35.10%，绿化面积7833.83平方米，集中绿化率10.03%，集中绿化面积2238.83平方米。物业管理办公用房位于运河路400弄5幢3号306-308室的建筑面积273.75平方米，可供使用，不得改变其用途。

2.2．项目概况：为保障九华锦苑物业服务周期内各项工作高效、合规运转，解决现有人员配置及专业化管理需求，通过劳务派遣引入具备行业经验的专业人员，包括管理、维修、保安、保洁等，确保服务质量与运营管理标准高度匹配，维护物业服务连续性与稳定性。现有项目所需劳务派遣人员20人，管理人员4人，维修人员1人，保安人员10人，保洁人员5人。

2.3．招标范围：与派遣员工签订劳动合同；对劳务派遣人员进行管理、岗前培训、办理离入职手续;为派遣员工缴纳社会保险及公积金；代发工资、代扣保险、代扣个税；为派遣员工办理养老、工伤、医疗、生育、失业保险以及住房公积金所产生的相关手续；处理劳务派遣及外包人员在工作期间发生的工伤或意外事故;负责处理各类劳动纠纷；派遣员工的档案存放；及其他人事代理及双方约定的其他服务等。

2.4．服务期限：自2026年1月1日起至2028年12月31日止，具体实际服务期起止时间均以招标人通知为准。本项目采取一次招标三年沿用、实行一年一考核一签合同的办法，考核合格的，双方续签下一年度服务合同；考核不合格的，招标人有权终止后续合作，且无需承担额外违约责任。中标人服务期限同步于招标人与建设单位约定的物业服务周期，若建设单位提前终止与招标人的协议，招标人应于终止日前30日向中标人出具书面通知，双方按实际服务时长结算费用，中标人需在通知要求的期限内完成物业服务交接工作，确保服务平稳过渡。

2.5．质量标准：中标人应按行业规范及招标人要求，提供全面优质的物业服务：涵盖客服咨询响应、投诉处理与信息公开等基础服务，保障共用设施设备定期巡检维护、故障及时修复与合规运行，做好公共区域清洁保洁、绿化养护及环保管控，落实24小时秩序维护、应急处置与安防设施正常运转，确保工作人员着装规范、文明服务、廉洁自律，积极配合相关检查考核，整体保障服务区域平稳有序、业主满意度达标。

2.6．本项目最高投标限价为129.6009万元，超过最高投标限价的，作否决投标处理。

三、投标人资格要求

3.1．投标人须具有有效的企业营业执照；

3.2．投标人具有有效的《劳务派遣经营许可证》；

3.3．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人不得同时参加本项目投标；同一公司（指同一集团公司）的下属所有公司同时参加投标的不得超过两家；具有独立法人资格的集团、总公司等与其全资子公司、控股子公司之间资质、资金、业绩经验等均不得共享（分支机构除外）；

3.4．投标人不得出现下列情形：

(1)投标人被列入失信被执行人的；以信用中国官网查询结果为准。

(2)投标人被列入企业经营异常名录的；以信用中国官网查询结果为准。

(3)投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的；以信用中国官网查询结果为准。

(4)投标人被市场监管机关列入严重违法失信企业名单；以“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询结果为准。

(5)投标人被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

3.5．本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月22日00:00:00至2025年11月27日00:00:00(休息3日（含）……报名。

4.2招标文件工本费1000元以现金或银行转账方式支付。

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