禾芯谷改造提升项目工程，项目代码：2509-330402-89-01-549828经由嘉兴市南湖区人民政府建设街道办事处以嘉南建办〔2025〕16号批准建设。项目建设规模：禾芯谷改造提升项目工程总用地面积约18620平方米(约27.9亩)，包含两个地块。其中地块(西)用地面积约9548.38平方米(约14.3亩),总建筑面积约37139.04平方米，地上建筑面积约18530.45平方米，地下建筑面积约18608.59平方米（其中改造部分面积约31795.23㎡）。地块(东)用地面积约9073.02平方米(约13.6亩)，总建筑面积约36595.65平方米，地上建筑面积约17250.07平方米，地下建筑面积约19345.58平方米（其中改造部分面积约29604.27㎡）。主要改造内容为：包括外立面改造、结构改造、局部室内装修工程、配套安装设施更新与修缮（包含电气工程、给排水、暖通、景观、亮化、智能化及相关消防配套、室外附属等工程）。具体本项目所含工程均以业主实际委托为准。建设地址位于嘉兴市南湖区建设街道，东至民生路、南至小西门横街、西至环城西路、北至勤俭路。项目业主为中俞置业（嘉兴）有限公司，资金来源为自筹。项目已具备招标条件，招标人为中俞置业（嘉兴）有限公司，现对该项目的全过程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：项目位于嘉兴市南湖区建设街道，东至民生路、南至小西门横街、西至环城西路、北至勤俭路。
2.2建设规模：禾芯谷改造提升项目工程总用地面积约18620平方米(约27.9亩)，包含两个地块。其中地块(西)用地面积约9548.38平方米(约14.3亩),总建筑面积约37139.04平方米，地上建筑面积约18530.45平方米，地下建筑面积约18608.59平方米（其中改造部分面积约31795.23㎡）。地块(东)用地面积约9073.02平方米(约13.6亩)，总建筑面积约36595.65平方米，地上建筑面积约17250.07平方米，地下建筑面积约19345.58平方米（其中改造部分面积约29604.27㎡）。主要改造内容为：包括外立面改造、结构改造、局部室内装修工程、配套安装设施更新与修缮（包含电气工程、给排水、暖通、景观、亮化、智能化及相关消防配套、室外附属等工程）。具体本项目所含工程均以业主实际委托为准。具体本项目所含工程均以业主实际委托为准。
2.3招标范围：禾芯谷改造提升项目工程全过程咨询（监理、施工阶段全过程工程造价控制）服务，包括施工监理、施工阶段全过程工程造价控制。
2.4工程咨询服务目标：
2.4.1建设监理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、合同管理目标、质量与安全管理目标、健康与文明施工管理目标。
2.4.2专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程专业咨询服务。
2.5工程咨询服务范围及内容：
2.5.1工程施工监理：工程施工阶段的监理工作。包括红线范围内：①地基与基础；②主体结构；③建筑装饰；④建筑屋面；⑤建筑给水、排水；⑥建筑电气安装（含强电、弱电）、消防等；⑦室外附属（含附属景观绿化、亮化、围墙及室外道路、雨、污水等）；⑧暖通、电梯等设备安装等；⑨幕墙（如有）；⑩建筑智能化及与本项目有关内容的所有监理。
2.5.2施工阶段全过程工程造价控制：（1）制定造价控制的实施流程，确定造价控制目标；（2）完成工程总承包单位提供的施工图预算的审核、施工过程中联系单的审核；（3）根据施工承包合同、进度计划,编制用款计划书；（4）参与造价控制有关的工程会议；（5）负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；（6）承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；（7）协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；（8）对于变更产生的相关工作内容结合初步设计、发包人要求、招标文件进行相关分析，审核其是否包含在总承包合同范围内，并对此提出结论，并对涉及到的相关造价进行审核；（9）协助业主办理工程竣工结算且对送审的结算资料进行审核（不含结算审核）；（10）提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务。
2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止；
2.7监理服务人员要求：按照《关于房屋建筑和市政基础设施施工程现场监理人员配置相关问题的指导意见》嘉咨监协［2023］12号文件的通知要求配备总监理工程师1人,专业监理工程师不少于1人,监理员不少于2人。
3.投标人资格要求
3.1投标人资格要求（具备以下相应要求）:
3.1.1具有有效的营业执照；
3.1.2具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理甲级及以上资质；
3.1.3投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信主体名单”。
3.1.4本项目接受联合体投标。联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过2家。联合体投标的须签订联合体协议，并在联合体协议中明确牵头人，项目负责人须由牵头人单位拟派。联合体成员单位在联合体协议书中明确。如为联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就本项目向项目法人承担连带责任。
3.2投标人拟派项目负责人资格要求：
3.2.1项目负责人资格须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程）或原国家注册造价工程师（土建专业）或一级注册造价工程师（土木建筑工程），且同时具有高级工程师及以上职称。
监理分项负责人（总监）须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程）。
造价分项负责人须具有：注册造价工程师（原国家注册造价工程师（土建专业）或一级注册造价工程师（土木建筑工程））。
项目负责人与监理分项负责人（总监）不可兼任，项目负责人与造价分项负责人不可兼任。
3.3符合条件者均可参与本项目投标，省外投标人及项目负责人的备案相关手续按嘉建（2015）1号文件规定执行。
4.招标文件的获取
4.1招标文件网上下载时间：2025年11月20日至2025年12月11日09时30分。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月11日09时30分。
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