公告截止时间：2025-11-28 15:00:00

中交四航开发大厦、凉粉桥综合楼、存量物业涉税代理申报服务采购

招标公告

1. 招标条件

本招标项目中交四航开发大厦、凉粉桥综合楼、存量物业涉税代理申报（项目名称）招标人为中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司，招标项目资金来自企业自筹（资金来源）。该项目已具备招标条件，现对涉税代理申报服务（服务名称）采购进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

（1）中交四航开发大厦：共9层，总建筑面积为5591.46m²，位于广州市天河区沙和路20号之一，产权计算开始时间为2007年5月28日，1-5层产权年限为50年，6-9层产权年限为70年。首层规划用途为食堂、门厅、办公；2-5层规划用途为办公；6-9层规划用途为单身宿舍。

（2）凉粉桥综合楼：共6层，总建筑面积为3111.51m²，位于珠海市香洲区拱北粤海中路1001号，该物业竣工时间为1984年。

（3）存量物业：基立北街2栋102房，房屋建筑面积为61.67m²；基立北街2栋401房，房屋建筑面积为37.11m²；江南大道中324号102房，房屋建筑面积为51.45m²；晓港中马路87号自编101房，房屋建筑面积为69.90m²；晓港中马路89号自编101房，房屋建筑面积为83.19m²；晓港中马路91号自编102房，房屋建筑面积为49.20m²；东华东路前鉴通津街8号201-1，房屋建筑面积为50.39m²；东华东路前鉴通津街8号201-1，房屋建筑面积为50.39m²。

（4）商铺1套：东华东路前鉴通津8-12号首层，建筑面积为111.52m2。

（5）广州大道北200号车库，建筑面积为466.15m2。

2.2招标内容

（1）本次招标的服务为涉税代理申报服务，包含但不限于以下事项：1、对出售不动产提供纳税方案；2、不动产重置成本评估报告；3、土地增值税清算报告；4、对不动产转让过程中涉及的税务风险进行评估，并提出专业意见及建议；5、与第三方沟通协调等相关事宜。

（2）合同期限：自合同签字之日起至2026年12月31日。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格条件要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标服务经验的企业，并且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（2）资质条件要求：按国家法律经营，具有税务师事务所登记证书，且为中国注册税务师协会评定的AAAAA等级税务师事务所，注册地在广州市。如由分所接受项目委托，分所（非独立法人）投标的，须提供总所出具的授权书。

（3）业绩要求：提供近3年的涉税代理服务业绩，并提供相应证明文件。

（4）服务团队要求：项目负责人年龄在50岁及以下，具备税务师资格（如为2015年前取得，则为注册税务师资格）或注册会计师执业资格。5年以上涉税代理申报服务工作经验，近三年需完成至少3个类似项目，精通税法法规，具备处理复杂税务问题的能力，熟悉财务相关知识，熟练掌握税收筹划工具。具备资源调配和人员组织能力，有良好的沟通及服务意识。

（5）具备增值税一般纳税人资质。供应商需提供增值税一般纳税人资质证明材料，如国税局官网查询截图、税务登记证或资格认定通知书等资料，须含公司名称及“一般纳税人”字眼。

（6）财务能力要求：具有健全的财务会计制度和良好的财务状况，没有处于被责令被接管、冻结、破产状态。

（7）其他要求：必须是中交招采网供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

3.2出口管制合规：无。

3.3 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。

3.4 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。

3.5 每个投标人可参与多个包件投标。每个投标人允许中1个标。

3.6 至投标截止时间，若投标人出现以下情况，其投标将被拒绝：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。

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