惠阳区秋长镇迎宾路(新租秋长营业厅、办公)房屋项目物业租赁的采购方案的项目询比公告

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日期:2025-11-21 收藏项目

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：

根据惠阳秋长营业、办公房屋服务采购项目需求内容要求，采购1项调测房屋使用服务，以满足房屋使用项目需要。

1.2采购内容及标包划分情况：

采购内容：（1）租赁标的项目概况：

惠阳区秋长镇迎宾路区域租赁标的房屋1-3层，一楼营业厅约100平米、二楼办公区300平米、三楼宿舍区300平米；租金不高于第三方评估价格。并根据采购人提出的服务要求（（投标供应商按我司设计方案、要求完成房屋的装修项目，并承担装修项目的一切费用，经我司验收合格后签订租赁合同交付我司使用），为我司惠阳区秋长镇区域营业、办公用房屋采购项目提供服务。

（2）租入方式采用组织公开询价方式：秋长镇迎宾路；能满足我司营业；办公用房屋需求；将择优选用。通过对外公开网络平台等方式发布采购公告，公示期不少于3个工作日；潜在承租人在规定时间内报名，并按规定的时间内递交报价文件；组织评审人员审核潜在承租人资格（有使用权证），推荐满足基本要求且报价最低的出租人为成交方；如只有1人（或单位）报名，在不高于租金限价，经双方谈判同意视同成交。

本次询比的规模、货物名称、数量及主要技术参数、交货地点、交货期及服务期限具体如下：

序号	项目名称	产品名称	主要性能参数	数量	预算金额（含增值税普通发票）（人民币元）
1	惠阳电信秋长营业、办公房屋租入项目租赁服务采购项目	营业、办公房屋租入项目租赁服务	惠阳区秋长镇迎宾路营业、办公100㎡	1层	1166268.00
2		营业、办公房屋租入项目租赁服务	惠阳区秋长镇迎宾路办公300㎡	2层
3		营业、办公房屋租入项目租赁服务	惠阳区秋长镇迎宾路办公300㎡。含8年服务。	3层

交货地点：广东省惠州市买方指定地点（惠阳区秋长镇迎宾路）。

交货期及服务期限：自合同签订之日起7个工作日内完成房屋调测服务，自项目验收之日起提供8年房屋使用服务。

（3）标包划分情况：本项目不划分标包。

……

1.3本项目设置最高响应限价，最高响应限价为1166268.00元人民币（含增值税），供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求

2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2业绩要求：供应商须具备近3年（2022年01月01日至本公告发布之日）全国范围内的同类项目业绩，同类项目指货物采购类或货物集成类的相关经验。

备注：

（1）按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同名称、标的、金额、签字盖章页）；证明材料资料不全无法确定为同类工程/同类项目业绩，不予认可。

（2）如法人参与应答的，法人或法人下属不具备法人资格的分支机构的业绩证明材料均予以认可；如法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，则只认可该分支机构的业绩证明材料。

（3）合同原件备查，如评审时需要核查，接到正式通知后，须在规定时间内送达评审现场，否则业绩不予认可。

2.1.3项目团队要求：

供应商至少配备1名项目负责人，须提供社保证明（由税务局等社保经办机构出具的2024年07月01日以后缴纳的任一时间段的社保证明，社保证明须体现参保人为供应商）。

备注：如法人参与应答的，社保证明须体现参保人为供应商或供应商下属不具备法人资格的分支机构；如法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，社保证明须体现参保人为供应商或其法人。

2.1.4本次询比不接受联合体响应。

2.2供应商不得存在的情形

2.2.1供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年01月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年01月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年01月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2022年01月01起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；

（10）违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；

（11）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（12）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（13）为本询比项目的代建人；

（14）为本询比项目的采购代理机构；

（15）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（16）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（17）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（18）法律法规、询比文件限定的其他情形。

备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.2.2单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一分包（标包）或者未划分分包（标包）的同一项目询比应答。

2.3法律法规规定的其他要求。