一、项目概况
光明科学城重大科研项目过渡场地（新永丰）物业服务采购项目的潜在谈判人应……获取单一来源采购文件，并于2025年11月26日上午09时30分（北京时间）前递交谈判文件。
二、项目基本情况
1.项目编号：(请登录)
2.项目名称：光明科学城重大科研项目过渡场地（新永丰）物业服务
3.预算金额：人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），其中物业费¥918,396.00为可竞争费，水电费¥6,581,604.00为不可竞争费。
4.最高限价：人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），其中物业费¥918,396.00为可竞争费，水电费¥6,581,604.00为不可竞争费。
5.采购需求：光明科学城重大科研项目过渡场地（新永丰）物业服务。
6.服务期限：2025年12月15日--2026年12月15日。
7.服务属性：本项目为长期服务项目，合同一年一签，第一年为本次招标的中标服务期限，合同期满可以续签，最多续签2次，合同履行期限最长不得超过三十六个月。中标人可在合同到期前2个月向采购人提出续签申请。
三、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，包括但不限于：
（1）投标人具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织。提供营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或财政部门批准的执业许可证等证明文件）复印件。如果参与投标的供应商为分公司则须提供其所属集团（或总公司）等法人组织出具的授权函或承诺书，但只接受直接授权，不接受逐级授权，并同时提供总公司营业执照。集团（或总公司）与分公司不能同时参与本项目所有包；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（3）谈判人及其法定代表人参与政府采购活动前三年内（谈判人成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通谈判、弄虚作假不良行为记录被暂停谈判资格期间的情况（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（4）谈判人及其法定代表人于前三年内（谈判人成立不足三年的可从成立之日起算）无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（5）至开标当日，未有在“信用中国、中国政府采购网、深圳信用网、深圳市政府采购监管网”等网站中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单”（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（6）为此项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加此项目的其他招标采购活动（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（7）不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3 号）列明的严重违法失信行为（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（8）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的应答文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目政府采购活动（由供应商提供《供应商基本情况表》并加盖供应商公章，格式见第五章 谈判应答文件格式-四、《供应商基本情况表》，如供应商存在未提供《供应商基本情况表》或所提供证明材料不符合采购文件要求的情形，按资格审查不通过处理）。
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。
3.本项目的特定资格要求：
（1）本项目不接受联合体谈判，不允许分包、转包。
（2）受采购人邀请的供应商。
（注：谈判供应商的营业执照或事业单位法人证等法人证明文件、相关资质证明之原件在需要时可提供备查）
四、获取单一来源采购文件
1.时间：2025年11月20日至2025年11月25日17时（北京时间）。
光明科学城重大科研项目过渡场地（新永丰）物业服务采购项目的潜在谈判人应……获取单一来源采购文件，并于2025年11月26日上午09时30分（北京时间）前递交谈判文件。
二、项目基本情况
1.项目编号：(请登录)
2.项目名称：光明科学城重大科研项目过渡场地（新永丰）物业服务
3.预算金额：人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），其中物业费¥918,396.00为可竞争费，水电费¥6,581,604.00为不可竞争费。
4.最高限价：人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），其中物业费¥918,396.00为可竞争费，水电费¥6,581,604.00为不可竞争费。
5.采购需求：光明科学城重大科研项目过渡场地（新永丰）物业服务。
6.服务期限：2025年12月15日--2026年12月15日。
7.服务属性：本项目为长期服务项目，合同一年一签，第一年为本次招标的中标服务期限，合同期满可以续签，最多续签2次，合同履行期限最长不得超过三十六个月。中标人可在合同到期前2个月向采购人提出续签申请。
三、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，包括但不限于：
（1）投标人具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织。提供营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或财政部门批准的执业许可证等证明文件）复印件。如果参与投标的供应商为分公司则须提供其所属集团（或总公司）等法人组织出具的授权函或承诺书，但只接受直接授权，不接受逐级授权，并同时提供总公司营业执照。集团（或总公司）与分公司不能同时参与本项目所有包；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（3）谈判人及其法定代表人参与政府采购活动前三年内（谈判人成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记录、无串通谈判、弄虚作假不良行为记录被暂停谈判资格期间的情况（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（4）谈判人及其法定代表人于前三年内（谈判人成立不足三年的可从成立之日起算）无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（5）至开标当日，未有在“信用中国、中国政府采购网、深圳信用网、深圳市政府采购监管网”等网站中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（重大税收违法失信主体）、政府采购严重违法失信行为记录名单”（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（6）为此项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加此项目的其他招标采购活动（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（7）不存在《深圳市财政局政府采购供应商信用信息管理办法》（深财规〔2023〕3 号）列明的严重违法失信行为（由谈判人在《政府采购应答及履约承诺函》中作出声明）；
（8）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的应答文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目政府采购活动（由供应商提供《供应商基本情况表》并加盖供应商公章，格式见第五章 谈判应答文件格式-四、《供应商基本情况表》，如供应商存在未提供《供应商基本情况表》或所提供证明材料不符合采购文件要求的情形，按资格审查不通过处理）。
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。
3.本项目的特定资格要求：
（1）本项目不接受联合体谈判，不允许分包、转包。
（2）受采购人邀请的供应商。
（注：谈判供应商的营业执照或事业单位法人证等法人证明文件、相关资质证明之原件在需要时可提供备查）
四、获取单一来源采购文件
1.时间：2025年11月20日至2025年11月25日17时（北京时间）。
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联系人：程姣
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