本招标项目上海国海证券大厦物业管理服务采购项目，项目资金已落实，招标人为国海证券股份有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本次招标采用资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1项目实施地点：(请登录)

2.2项目规模：本项目位于上海市黄浦区中山南路988号C1栋，为地上9层、地下1层独栋建筑，建筑面积约15437.63㎡，其中地上建筑面积约15217.6㎡，建筑高度55.15米，地下建筑面积约220.03㎡（设备房）。建筑用途为招标人自用办公用房。其中，本项目物业用房位于本项目办公楼所在园区内（面积220.03平方米），可供中标人日常使用。

2.3标段划分：1个标段

2.4项目投资估算：约550万元/年（其中含固定大物业管理费每月5.34元/平方米，由中标单位负责缴纳园区大物业费人民币989243.33元/年）

2.5招标范围：物业服务内容包括但不限于综合服务、礼宾服务、秩序服务、环境服务、工程服务，以及其它甲方交办的服务事项：

（1）项目分大小物业，建筑以外的道路、绿化、多业主共享的道路、绿化、多业主共享工程设备为大物业管理，本项目C1栋范围内的区域为小物业管理。小物业公共设施设备的运行、管理、维修和养护。主要包括：

①本物业业主、使用人公摊使用的生活水泵（6台）、水箱（2个）、电梯（7台）、柴油发电机（1组）、旋转门（1个）、变压器（2个）、空调系统、空调水处理系统等设备；

②本物业业主、使用人共同使用的门禁系统（1套）、监控系统（1套）、排风系统（1套）等设备；

③本物业业主、使用人共同使用的消防、道路、排水管道等设施；

④外墙：清洗面积（12500㎡），每年至少2次。

⑤按月清理生活水箱以及排污系统。

（2）物业公用设施和附属建筑物的管理、维修和养护。

（3）公共区域（本物业业主、使用人共同使用的大堂、电梯厅、走道、楼梯、公共设备机房、楼顶、外墙等）环境卫生的保持、垃圾的清运、绿化的养护（包含一楼大厅、核心筒、楼顶花园、精神堡垒和大象绿植等，一周一养护），及对卫生间进行循环保洁；内部保洁区域（包括内部办公室区域、会议室、茶水间等）的日常卫生清洁工作以及员工快递发放工作需承包办公区域和公共区域日常卫生保洁消耗品（包括但不限于厕纸、擦手纸、洗手液、熏香、垃圾袋、杀虫剂、空气清新剂等。

（4）采取安全监控、巡视、上岗执勤等方式维护公共秩序（包含国海证券大厦地下两层、地上9层及楼顶），协助商务活动的组织管理。

（5）本物业的礼宾服务（包含大堂前台服务、重要会议室及重要接待礼宾服务、办公楼邮件、报刊收发的服务等）。

（6）消防、治安技防及安全管理。

（7）向使用人收取物业服务费、代收代缴公用事业费（水、电费）等，代业主垫付1.5个月水电费押金。

（8）管理本物业相关资料，包括但不限于工程图纸、业主及使用人档案等。

（9）为甲方提供园区物业的整体协助，包括：甲方租户搬迁进驻大楼过程中大物业的整体协助、启用仪式及重要接待等专项礼宾服务8次、商务礼仪及商务会务服务专项培训2次、大物业以及周边停车资源协调。

（10）物业使用禁止性行为的管理及物业其他公共事务的管理服务。

（11）法律、法规规定及甲、乙双方约定的其他事项。

（12）根据招标人要求须完成的其他工作，以及国家法律法规约定的物业服务方应当履行的职责和义务。

2.6服务期限：三年（本项目服务合同一年一签，若在上一个服务年度中考核不合格的，招标人有权终止合同，不再续签次年合同，另行采购服务单位）

2.7项目类型：服务

3.投标人资格要求

3.1投标人须为国内依法注册的法人或者其他组织；

3.2投标人业绩最低要求：2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有1个合同金额不低于500万元的物业服务项目，服务内容至少同时包含保洁、安保、设备维护，须提供合同扫描件（合同首页、范围页、签字盖章页），业绩金额以合同金额为准，若合同不体现金额的，投标人还需提供对应业绩合同的发票或银行转账回执单或招标公告或中标公告/通知书或业主方盖章的证明材料予以证明，按照其中同一类材料累计最高金额作为评审金额，不同类材料不重复累计。投标人提供的证明材料应当字迹、公章清晰可见，提供模糊难辨的证明材料，评标委员会不予认可。

3.3本次招标不接受联合体投标；

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月20日17时至2025年11月28日17时（北京时间，下同）……购买、下载电子招标文件。

4.2招标文件每标段售价500元，过时不售，售后不退；

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