本建设项目铁路三角线办公区改造工程已由中国铁路北京局集团有限公司以《关于铁路三角线办公区改造工程可行性研究的批复》《关于下达忠实里铁路三角线整治提升费用的通知》（京铁计改〔2025〕185号，京房地函〔2025〕72号）批准建设，项目业主为中国铁路北京局集团有限公司，建设资金来自集团公司技术改造资金和财务成本，项目出资比例为100%，资金已落实，施工图设计文件完备，招标人为中国铁路北京局集团有限公司北京房建公寓段。本次招标项目已具备法定招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
建设地点：北京市东城区东二环外。
建设规模：铁路三角线办公区位于北京市东城区东二环外，区域占地约2.2万平米，现有一栋六层综合楼。拆除大部分建筑，院落重新规划，保留综合楼等六栋。综合楼内部分楼层及空间重新装饰。保留建筑及入口雨棚外立面改造提升，采用真石漆、断桥铝合金窗、金属百叶空调遮挡。飞线及架空热力管线拆除入地，更新室外给排水、消防管网及配套设施。场区设太阳能路灯及景观庭院灯、出入口抬杆器、电动车充电桩、电动自行车充电位，电源就近接引。通信铁塔拆除及线路改移。
2.2招标范围
招标范围：对应工程设计概（预）算审批表中：第一章建设工程费和财务成本轮廓。
标段划分:本次招标共分为1个标段，标段号：TSSG,
计划工期：90日历天，计划开工日期2025年12月31日，计划竣工日期2026年03月31日
2.2.1 TSSG，工程数量为：拆除大部分建筑，院落重新规划，保留综合楼等六栋。综合楼内部分楼层及空间重新装饰。保留建筑及入口雨棚外立面改造提升，采用真石漆、断桥铝合金窗、金属百叶空调遮挡。飞线及架空热力管线拆除入地，更新室外给排水、消防管网及配套设施。场区设太阳能路灯及景观庭院灯、出入口抬杆器、电动车充电桩、电动自行车充电位，电源就近接引。通信铁塔拆除及线路改移，里程/范围：/。
2.3其他说明：
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：
3.1.1标段编号：TSSG
（1）资质要求：投标人须具备住房和城乡建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，或按照建市〔2020〕94号文件调整后的建筑工程施工总承包乙级及以上资质。
（2）业绩要求：投标人近五年内（自递交投标文件之日起前五年内）完成的建筑工程或类似工程项目：具有单个合同金额在800万元（含）以上的建筑工程或类似工程施工业绩。
（3）项目经理：投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业注册建造师二级及以上注册建造师执业资格证书，有效的安全生产考核合格证书，与投标人具有有效的劳动和社保关系。未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件。
（4）本标段不接受联合体投标申请。
（5）其他资格要求：①、项目经理其他要求：具有工程师及以上职称，3年及以上类似项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可）。具有有效的安全生产考核合格证书，具有良好的职业道德。②、财务要求：投标人用于申请标段的营运资金（包括适当凭证的现金资源、银行贷款和信用额度）不应小于400万元。在近3年（2022年－2024年）平均营业收入不应小于3000万元。③、信誉要求：诉讼及仲裁：投标人自递交投标文件之日起前三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。
3.2各投标人均可就上述标段中的1个标段提出投标。
3.3投标人不得存在下列情形之一：
（1）投标人在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；
（2）投标人在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；
（3）投标人被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”；
（4）投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在近3年有行贿犯罪记录；
（5）被取消或暂停投标资格；
（6）最近一期施工企业信用评价为C级且在整改期内的情形。
（7）其他情形：投标人存在依据《中国铁路北京局集团有限公司铁路建设项目质量安全等事故与招标投标挂钩实施细则》（京铁建〔2024〕195号）被停标的情形（包括《中国铁路北京局集团有限公司关于进一步加强建设项目安全管理的通知》（京铁建函〔2021〕848号）补充的停标情形）。
4.招标文件的获取
4.1请投标人于2025年11月21日10时00分至2025年11月26日10时00分（北京时间，下同）下载电子招标文件。
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