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标题名称
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山东高速广场2026年度物业服务外包项目资格预审公告（代谈判采购公告）
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项目编号
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SDGS
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有效起始日期
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2025-11-19
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有效截止日期
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2025-11-22
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1. 采购条件
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项目编号
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SDGS
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项目名称
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山东高速广场2026年度物业服务外包项目
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项目所在地
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山东省-济南市
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采购人
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山东山高置业发展有限公司
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采购方式
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谈判采购
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采购类别
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服务
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采购组织形式
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自主采购
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/
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资格审查方式
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资格预审
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评审方法
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综合评分法
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资格审查方法
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有限数量制
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报价形式
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单信封
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计划服务期
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1年
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资金来源及出资比例
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企业自筹100%
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2. 项目概况与采购范围
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2.1 项目概况
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山东高速广场位于济南市槐荫区威海路2766号，项目东至腊山河东路，西至腊山河西路，南至山东省会文化艺术中心大剧院，北至威海路。项目由三栋塔楼、四层裙房、四层地下空间（商业及车库）及中心广场组成，建设用地6.61公顷，总建筑面积约38.8万平方米。其中，1#楼为写字楼，共22层，面积约3.3万平方米；2#楼共48层，面积约9.3万平方米；3#楼为写字楼，共31层，面积约5.7万平方米；裙房商业和库房停车场主要位于地上四层至地下四层，面积约20.5万平方米。目前1#楼部分区域和3#楼已投入使用，本项目为对已投入使用范围提供物业服务。本项目分两阶段进行谈判，第一阶段按照有限数量制选取入围单位，第二阶段由第一阶段入围供应商进行报价。
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2.2 采购范围
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本次采购内容为山东高速广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序等物业管理服务项目。合同期限一年，目前所需人数如下：项目经理1人、综合维修工5人、配电室值班员6人、客服员8人、保洁22人、绿化工2人、秩序维护员3人、广场巡逻员（白班）2人、保安夜值员7人、车场管理员2人、中控室值班员6人、驾驶员1人，合计65人。合同有效期内，采购人有权按照区域开放程度增加或减少服务人员，在不增加新的工种的前提下，增加或减少人员的单价按成交单价计算，并以实际服务内容结算，不再另行组织谈判。项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。
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3.申请人资格要求
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3.1 各包件的资格要求
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对申请人要求
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资质资格要求
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具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
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业绩要求
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供应商近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日，以开具发票时间为准）至少完成1项年合同额在人民币300万元及以上且项目服务面积不低于20万平方米为企事业单位或政府机关提供综合物业管理服务（不包含住宅、医院类）的业绩（需提供合同和发票，业绩金额以发票金额为准）。
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财务要求
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财务状况良好，近三年（2022年-2024年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于1，能够开具适用税率的正规增值税发票。（若供应商成立不足3年，可仅提供自成立以来的财务报告。）
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信誉要求
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供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： A.被省级及以上主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； B.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； C.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； D.在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； E.在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； F.近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日）供应商单位、法定代表人和响应文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； G.法律法规规定的其他情形。
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人员要求
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项目经理1人：应具有物业管理服务经验，近三年（2022年1月1日至响应文件递交截止日，以合同签订时间为准）至少具有一项政府机构或企事业单位物业服务（不包含住宅、医院类）项目经理或项目负责人任职经历。
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联合体要求
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本项目不接受联合体报价
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其他要求
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/
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3.2
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每个申请人可最多响应__1__个包件，且允许中__1__个包件
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3.3
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与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一包件或者未划分包件的同一采购项目。
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4. 资格预审文件的获取
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4.1 资格预审文件获取时间
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_2025-11-19 12:00至2025-11-22 12:00
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