二、招商物业：仓库

三、招商物业基本情况

（1）凡报名的竞租人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞租人目的、承租用途等理由取消交易或未按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的竞租保证金将作为违约金支付给招商人。

（2）卫生费按2元/㎡收取或由竞租人派人承担有关保洁工作。

（3）竞租人须按政府法规自行办妥中租物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。竞租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

（4）竞租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。并需与其他承租人自行协商进出大门管理问题。

（5）竞租物业在租赁期间，未经招商人书面同意，竞租人不得擅自整体转租。否则，竞租人的转租无效并且招商人有权收回竞租物业，竞租人的租赁保证金不予退还，所造成的损失由竞租人承担。

（6）中商人使用中租物业时，施工报建、用电用水必须征求铁路管理部门同意监管下实施并取得地方规划部门的同意。

（7）合同期内如招商人变更合同履行主体，无需经中租人同意。

（8）招商项目按现状整体公开招商，招商物业若无通水电，招商物业的装修、供水、供电、消防、排污等均由中商人自行负责。

（9）在合同期间因国家政策需要被征用或上级铁路部门规定不能使用，中租人在规定的期限内停止一切经营活动，无条件归还中租物业。《租赁合同》期满后，租赁期新增的建构筑物、水电设备需无偿交与招商人或按要求恢复原状。

（10）因不可抗力、政府或行业主管部门行为、原承租方不配合交接等原因导致延误交付或不能交付，招商人不承担任何责任。

(11)仓库货物由中商人自行管理、货损货差由中商人负责。

（12）竞租物业在铁路货物线路旁，离广深铁路正线较近，因专特运需要，需限时停止所有站台作业。因仓库位置特殊，安全要求较高，竞商人需具备2年及以上铁路仓库安全管理经验。

（13）竞租仓库物业原则上禁止自带装卸队伍和设备，如特殊业务需要自带装卸队伍和设备必须报经招商人书面同意。

（14）进出租赁标的仓库的唯一道路由于地势低洼，每逢大雨车辆无法通行。同时市政排水管网计划启动改造施工（具体时间尚未最后确定），影响车辆通行预计不低于一年时间。且进出通道违停车辆较多，可能影响大型车辆进出。

（15）竟商人报名前须对标的物进行现场踏勘，承担有关踏勘费用，并填写《现场踏勘确认书》，充分了解标的物现状（包括但不限于仓库状态、原承租人是否还在经营、是否存在经营及法律风险等）后综合考量是否参与竟商。因竞商人未对标的物及周边环境进行充分了解，中商后与其他承租人等产生纠纷，招商人不予受理，中商人自行承担相关风险，不得以任何理由拒付或少付租金。

四、竞租人资格要求

1.竞租人必须为在中华人民共和国境内注册登记的独立法人或其他组织，不接受联合体和个人参与竞租。

1. 企业持续正常经营，未处于破产状态，企业存续3年及以上，未被责令停业、财产被接管或冻结。2024的财务报告期末利润不能为负数，能够提供近期连续纳税证明。

3.竞租人的实缴注册资金不少于150万元；【以竞租人提供的最新营业执照或者工商登记资料载明数据为准】

4.竞租人应承诺若中租，不得在本次招商标的场所经营易燃、易爆、有毒危化类等物品，且经营项目符合法律、法规要求，经营项目符合环保要求；【须提供承诺函】

1. 竞租人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞租违规行为和合同履约违约行为；

五、竞租报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年11月19日至2025年11月27日(上午9:00-12:00，下午14:00-16:30)。

2.请于2025年11月19日至2025年11月27日（上午9:00-12:00，下午14:00-16:30，星期六、日除外）领取招商文件。

六、竞租文件的递交

1.递交时间：2025年112月5日（上午9:00-12:00），截止时间：2025年12月5日12:00时。

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