中国邮政集团有限公司江苏省分公司广州路和奥体大楼物业及食堂服务外包项目

二、项目编号

三、招标内容

1.采购内容：江苏省分公司广州路和奥体大楼物业及食堂服务外包项目。涵盖但不限于安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护与维修、前台接待与会议服务、食堂服务等综合服务、网络及办公设备维护服务。总预算为4558.43万元(含税)，其中物业费（含安保）及食堂服务费2938.43万元，食材采购配送费用1620万元。合同服务期限3年，一年一签。每年合同到期前2个月汇总中标供应商当年履约情况，平均月度考核90分及以上的，方可签订下一年度合同。

2.本项目不设置分包。

3.本项目设最高限价，按照广州路和奥体的物业及食堂服务、食材采购配送及加班小时单价分别报价且所有服务均以综合折扣一次性报价。物业及食堂服务及加班工时综合折扣报价保留两位小数（如88.88%、82.34%）且不得高于100%，食材采购配送的综合折扣同样保留两位小数但不得高于82%，以市发改委定期发布价作为基准（大型商超价为补充）；任一折扣超出上限或格式不符即作无效投标，供应商填报的折扣与各服务事项最高限价相乘即为对应结算单价。据实结算。

注：物业服务月结算金额=服务面积（㎡）×中标单价-当月考核金额+加班费用（据实结算）

食堂服务月结算金额=每月服务人次（据实结算）×中标单价-当月考核金额+加班费用（据实结算）

食材采购配送月结算金额=以市发改委定期发布价作为基准（大型商超价为补充）×中标折扣。

加班费用=加班小时单价×审核后的加班时间。

每月服务人次据实结算。

4.中标供应商数量：本项目采用综合评分法进行评标并计算投标人得分，由评标委员会提出投标人排名建议，中标供应商和备选供应商各1名。推荐综合评分从高到低排名第一名的投标人中标，排名第二名的投标人备选。

5.本项目采用资格后审方式。

6.本项目后期将根据采购人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“中国邮政集团有限公司采购供应商管理办法”的分级标准对供应商进行分级，采购人根据分级结果对供应商采取相应的管理措施，并可根据实际需要应用于下一轮的采购项目。

供应商根据后评估分为A、B、C、D 四个级别。

A级供应商：为在合作中表现较为突出的供应商，可作为此类产品合作的标杆企业。

B级供应商：为在合作中总体状况良好的供应商，不存在影响整体销售、服务的明显问题。

C级供应商：为在合作中表现一般的供应商，存在部分问题。

D级供应商：为表现较差的供应商。

四、投标人资格条件

1.投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德，具有独立承担民事责任的能力。提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章。

2.投标人须具备为本项目提供服务的能力，能够满足本项目招标文件中提出的相关重要技术要求和服务标准。（提供承诺书）。

3.投标人须为一般纳税人，能够自行开具6%增值税专用发票并提供相关证明材料。（提供一般纳税人认定文件复印件或盖有‘增值税一般纳税人’章的税务登记证复印件或国税网站查询截图证明或提供2025年1月1日后投标人开出的一张增值税专用发票复印件或承诺书）；

4.2022年11月1日至今（合同签订时间或服务起始时间），投标人须分别具有1个办公楼综合物业管理业绩和1个办公楼食堂餐饮服务业绩（由投标人签订的单份合同中同时体现物业食堂服务的，或两份合同分别体现物业、食堂服务的均予认可。投标文件中提供的合同复印件须至少能够体现合同内容、双方盖章及合同签订时间或服务起始时间。）

5.投标人应符合国家食品卫生许可相关管理规定，具有相关部门颁发的有效的食品经营许可证或餐饮服务许可证。

6.投标人须在南京市范围内具有固定的经营场所（提供营业执照或租房协议复印件加盖公章）或承诺中标后15日内设立固定的经营场所（提供承诺书，如中标后与承诺不符，采购人将取消其中标资格并罚没投标保证金）。

7.7*24小时双人消防保安值守人员，且均持有消防职业资格证书（中级及以上证书）。（需提供投标人为其缴纳的近三个月任意一个月的社保证明）

8.投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供第三方事务所审计过的2024年度财务审计报告复印件加盖公章。

9.被“信用中国”列入失信被执行人名单的供应商，被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，被中国邮政集团有限公司列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动；（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在信用中国网站和中国政府采购网站核实信息为准）。

10.投标人参加采购活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录，查询地址：国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html（提供承诺书，采购人将进行核实，以采购人在国家企业信用信息公示系统核实信息为准）。

11.投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一分包或者未划分分包的同一项目采购活动。

12.与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

13.本项目不接受被中国邮政集团有限公司或中国邮政集团有限公司江苏省分公司列入黑名单且在限制范围内的投标人投标。

14.投标人与中国邮政集团有限公司江苏省内各级分支机构/分公司在既往同类别合同履约过程中存在重大纠纷或问题，已进入仲裁或司法程序，未妥善解决的，不得投标本项目。（提供承诺书并加盖公章）。

本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。

注：投标人须按照“第四章 投标文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其投标将被否决。

五、招标文件的获取

1.电子招标文件获取时间：2025年11月19日09时00分至2025年11月24日17时00分。（北京时间，下同）

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