一、招标条件
南京春晓物业管理有限公司2026年度电梯维保服务采购项目已具备招标条件，现招标人南京春晓物业管理有限公司依据有关法律法规，对四标段进行公开招标。本项目对投标申请人的资格审查方法采用资格后审。
二、项目概况和招标范围
（1）项目地点：南京市雨花台区。
（2）项目概况：本项目为南京春晓物业管理有限公司2026年度电梯维保服务采购项目，总计包含483台电梯，项目共划分为6个标段。
一标段包含：新河苑一期、定坊A、B区，合计78台电梯；
二标段包含：新河苑二期、小村和苑A区、凤翔花园四期，合计72台电梯；
三标段包含：韩府坊、天隆坊、升景坊、定坊和苑C区，合计76台电梯；
四标段包含：韩府雅苑、韩府茗苑、韩府新苑、消防一体站、牛首福园，合计80台电梯；
五标段包含：铁心大厦、春江花园、凤翔新城二期、凤翔新城一期、数创中心，合计73台电梯；
六标段包含：银杏山庄、翠岭银河A区、翠岭银河B区、翠岭银河C区，合计104台电梯。
（3）招标范围及内容：本项目地点位于雨花台区，服务范围包括但不限于保养服务、维修服务、电梯各类检测、电梯各种安全试验、电梯的紧急情况处理急保障及日常电梯的巡检等内容，具体需求以招标人要求内容为准。
（4）服务周期：自2026年1月1日至2026年12月31日止。
（5）试用期：中标单位进场后须进行3个月试用期，试用期内，招标人会按照考核办法与细则对中标单位进行考核，考核不合格的单位须无条件退场，费用按照实际维护进度进行结算。
（6）资格审查方式：资格后审。
（7）一标段控制价为278000元；二标段控制价为288000元；三标段控制价为291200元；四标段控制价为272000元；五标段控制价为248200元；六标段控制价为353600元。
（8）本项目不允许转包、违法分包，不接受联合体投标。
三、投标人资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照扫描件并加盖单位公章）；
2、投标人在截止投标之日，在江苏省市场监管局发布的最新年度电梯维保单位维保质量评定中星级为二星（含）以上资质（须提供有效期内的资质证书扫描件并加盖投标人公章）；
3、投标人拟投入本项目的项目负责人须是投标人员工，具备特种设备作业人员证T证（须提供项目负责人作业证书扫描件，与投标人签订的有效劳动合同扫描件、2025年6月至投标截止时间前内任意一个月的社保缴费证明材料，依法享受免缴、缓缴的，须提供证明材料扫描件）；
4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年06月至投标截止时间前内至少1个月份的会计报表或银行出具的2025年6月至投标截止时间前内银行出具的资信证明或其2024年度经审计的财务报告，成立不满1个月不需提供）；
5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明或证明材料加盖单位公章）；
6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2025年6月至投标截止时间前内任意一个月的企业依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；如本项目设有委托代理人的，需提供委托代理人2025年6月至投标截止时间前内任意一个月的社保缴费证明材料；（依法享受免缴、缓缴的，须提供证明材料扫描件）
7、投标人应满足以下情形（提供承诺书扫描件加盖单位公章）:
①企业未被南京市质量技术监督局列入电梯维保单位黑名单。
②企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
③企业具有良好的财务状况和商业信誉，近两年内无不良经营行为、未涉及重大诉讼；
④企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
⑤单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，具有直接管理和被管理关系的母子公司或同一母公司的子公司，或具有投资参股关系的关联企业不予同时参加同一标段的投标；
⑥投标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假。
⑦企业未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单。
⑧参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
四、招标文件的获取：
获取时间：2025年11月18日17时00分-2025年11月25日17时00分。

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