一、采购条件本碧云美术馆物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为国有资金********万元/年，采购人为上海浦东文****公司。本项目已具备采购条件，现采购方式为公开竞争性磋商。二、项目概况规模： 1．项目概况：（1）建筑名称：上海浦东碧云美术馆。（2）房屋情况：占地面积********平方米，总面积********平方米，其中一楼建筑面积********平方米，二楼建筑面积********平方米，三楼露台面积********平方米，地下负一层仓库空间********平方米。（3）房屋用途：展览、活动、库房。2．项目地址###市浦东###路135号。3．服务期限：2026年1月1日至 2026年12月31日，合计12个月。本项目采一管三，首次合同履约完毕，成交供应商无任何违约、侵犯使用方合法利益且考核合格后，成交供应商单价不增加且服务范围不予减少的前提下，采购方有权选择双方续签12个月的服务合同，最多可续签两次。4．服务要求：对上述物业范围内的楼宇及室外区域实施全方位、统一的物业管理及服务，包括公共区域、公共###路等的日常维保、保洁及管理，以及对第三方单位提供服务时的现场监管。包括且不限于保安服务、客户服务、环境保洁、建筑及设备设施管理等。详见第三章服务需求书。5. 最高限价：********万元/年，主要包括物业人员（19人次）费用最高限价146万元（人员费用为全部人工成本，包括但不限于：工资、社保、加班费、奖金、福利、餐费、服装、培训等）；物耗（保安、保洁、工程等）、其他（绿化租摆及养护、垃圾清运、消杀）、维保服务（场馆日常设施设备维保），包括但不限于消防设备、弱电设备、电梯设备、生活水设备、高配间设备、空调设备、照明设备和集水井设备等，最高限价47万元；物业管理酬金最高限价********万元。范围：本采购项目划分为1个标段，本次采购为其中的：（001）碧云美术馆物业管理服务项目
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