1.招标条件
本招标项目荆州火车站四维片区棚户区改造安置项目(项目名称)已由荆州市荆州区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以湖北省固定资产投资项目备案证(批文名称及编号)批准建设，项目业主为湖北楚望商业运营管理有限公司，建设资金来自企业自筹资金及银行贷款(资金来源)，项目出资比例为100%招标人为湖北楚望商业运营管理有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
建设地点：位于荆州市荆北新区荆州大道与凤鸣大道交汇处东南角。
建设规模：项目工程建设包括4栋29层建筑，1栋18层建筑，商业及公建用房均为框架结构，住宅为剪力墙结构。项目总建筑面积为53118.20平方米，其中：住宅42532.19平方米，商业门店4142.68平方米，公建用房1200.07平方米，地下室5243.26平方米。
其他：/
2.2招标范围
招标范围：本项目为工程总承包，完成本项目施工图设计、采购、施工、竣工验收、缺陷责任修补、工程移交、质保期内的保修工作等，并对承包工程的质量、安全、工期全面负责等招标人指定与该工程相关的工作内容，具体包括但不限于：（1）负责完成本项目的施工图设计；（2）完成施工图纸和工程量清单内所有施工内容等；（因此处字数限制，招标范围完整内容详见“资审文件公告”第2.3条）
标段划分：1个标段
计划工期：400日历天，计划开工日期以现场监理工程师下发开工令为准。
合同估算价：12186.5万元
2.3其他：招标人承诺该项目已具备招标条件且未动工，招标范围：本项目为工程总承包，完成本项目施工图设计、采购、施工、竣工验收、缺陷责任修补、工程移交、质保期内的保修工作等，并对承包工程的质量、安全、工期全面负责等招标人指定与该工程相关的工作内容，具体包括但不限于：（1）负责完成本项目的施工图设计；（2）完成施工图纸和工程量清单内所有施工内容；（3）工程通过竣工验收、编制竣工图、编制竣工结算文件；（4）设备采购与安装；（5）售后服务、缺陷责任期内及保修期服务；（6）工程建设其他服务。
3.申请人资格要求
3.1本次资格预审要求申请人具备：市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照，同时具备①+②：①设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；②施工资质：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，及合格有效的安全生产许可证。近五年承接过1项总投资额不低于8000万元的建筑工程设计业绩或合同金额不低于8000万元的建筑工程施工总承包业绩或工程总承包业绩（从投标截止时间止往前推算，以合同签订时间为准；提供中标通知书或合同；以上资料均需提供扫描件并加盖公章，如资料未载明施工内容或设计内容，应补充提供证明材料；若为联合体投标，则联合体任意一方提供业绩即可）(类似项目描述)业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）联合体成员单位均具备独立法人资格。联合体中标后，其成员不得变更。（2）联合体的资质应符合投标人资格要求规定。不同专业的成员组成的联合体，其成员应当具备各自所承担工作内容的相应能力和资质条件。（3）联合体投标时，应提供联合体协议，明确各联合体成员的责任和义务。（4）联合体牵头单位负责联合体在本项目中的投标报名、缴纳保证金等相关事宜。（5）组成联合体的各方不得再以自己名义单独投标本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。（6）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
3.3各申请人可就本项目上述标段中的/(具体数量）个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标/(具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。
3.4本项目不属于政府采购工程。
3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购。
3.6其他要求：1、项目经理（如是联合体，由联合体牵头单位的人员担任）：①具备建筑工程专业一级注册建造师注册证书，具有有效的安全生产考核证(B证)或具备建筑工程注册监理工程师或一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程相关专业高级工程师职称（未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称）；②在申请人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是申请人；③项目经理业绩要求：担任过至少一项总投资额不少于8000万元的建筑工程设计项目负责人或项目总监理工程师，或合同额不小于8000万元的建筑工程施工总承包或工程总承包项目经理或施工项目负责人（提供中标通知书或合同，以上资料均需提供扫描件并加盖公章，如资料未载明施工内容或设计内容，应补充提供证明材料），且未同时担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理或施工工程总承包项目经理（含施工总承包工程、专业承包工程）或施工项目负责人。2、设计负责人：具备国家注册土木工程师执业资格证书或一级注册建筑师执业资格或建筑工程高级及以上职称。3、施工负责人：具备建筑工程专业一级注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），未在其它在建项目担任工程总承包项目经理、施工工程总承包项目经理（含施工总承包工程、专业承包工程）。4、其他人员：①设计团队的专业人员配置应完整，各专业负责人均须具备相应的注册证书或职称证书；②施工承包项目管理班子人员配置应完整，至少包含土建施工施工员1名、土建施工质量员1名、材料员1名、安全员3名（具备安全生产考核合格证（C证））、资料员1名、标准员1名、机械员1名、劳务员1名，且各自具备相应岗位证书。③所有项目管理专业人员均需为本单位职工，本项目中不得相互兼职（本项目项目经理满足相应条件可以兼任设计负责人或施工负责人，其他人员不得相互兼任），均应当在投标人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是投标人，提供拟派项目管理班子投标截止前6个月内任意1个月投标人为其缴纳的社保证明，若现为已停止缴纳社保的退休返聘人员，需提供退休证明及返聘证明材料。5、财务要求：申请人（申请人为联合体投标时，则由牵头人提供）近三年平均利润大于0元（提供2022年、2023年、2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报告，若申请人的成立时间少于规定年份的，应提供成立时间以来的经审计的财务会计报告；成立时间少于一年的，应提供银行资信证明）。6、根据省住建厅（鄂建文【2015】83号）规定，申请人的企业资质人员资格相关信息一律以一体化平台数据为准（提供网页查询界面打印件或截图）。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制。
5.资格预审文件的获取
5.1凡有意申请资格预审者，请于2025年11月18日至2025年11月24日24：00时止（北京时间、下同）下载资格预审文件。
6.资格预审申请文件的递交
6.1资格预审申请文件递交截止时间为：2025年12月01日09时00分
本招标项目荆州火车站四维片区棚户区改造安置项目(项目名称)已由荆州市荆州区发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以湖北省固定资产投资项目备案证(批文名称及编号)批准建设，项目业主为湖北楚望商业运营管理有限公司，建设资金来自企业自筹资金及银行贷款(资金来源)，项目出资比例为100%招标人为湖北楚望商业运营管理有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
建设地点：位于荆州市荆北新区荆州大道与凤鸣大道交汇处东南角。
建设规模：项目工程建设包括4栋29层建筑，1栋18层建筑，商业及公建用房均为框架结构，住宅为剪力墙结构。项目总建筑面积为53118.20平方米，其中：住宅42532.19平方米，商业门店4142.68平方米，公建用房1200.07平方米，地下室5243.26平方米。
其他：/
2.2招标范围
招标范围：本项目为工程总承包，完成本项目施工图设计、采购、施工、竣工验收、缺陷责任修补、工程移交、质保期内的保修工作等，并对承包工程的质量、安全、工期全面负责等招标人指定与该工程相关的工作内容，具体包括但不限于：（1）负责完成本项目的施工图设计；（2）完成施工图纸和工程量清单内所有施工内容等；（因此处字数限制，招标范围完整内容详见“资审文件公告”第2.3条）
标段划分：1个标段
计划工期：400日历天，计划开工日期以现场监理工程师下发开工令为准。
合同估算价：12186.5万元
2.3其他：招标人承诺该项目已具备招标条件且未动工，招标范围：本项目为工程总承包，完成本项目施工图设计、采购、施工、竣工验收、缺陷责任修补、工程移交、质保期内的保修工作等，并对承包工程的质量、安全、工期全面负责等招标人指定与该工程相关的工作内容，具体包括但不限于：（1）负责完成本项目的施工图设计；（2）完成施工图纸和工程量清单内所有施工内容；（3）工程通过竣工验收、编制竣工图、编制竣工结算文件；（4）设备采购与安装；（5）售后服务、缺陷责任期内及保修期服务；（6）工程建设其他服务。
3.申请人资格要求
3.1本次资格预审要求申请人具备：市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照，同时具备①+②：①设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；②施工资质：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，及合格有效的安全生产许可证。近五年承接过1项总投资额不低于8000万元的建筑工程设计业绩或合同金额不低于8000万元的建筑工程施工总承包业绩或工程总承包业绩（从投标截止时间止往前推算，以合同签订时间为准；提供中标通知书或合同；以上资料均需提供扫描件并加盖公章，如资料未载明施工内容或设计内容，应补充提供证明材料；若为联合体投标，则联合体任意一方提供业绩即可）(类似项目描述)业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：（1）联合体成员单位均具备独立法人资格。联合体中标后，其成员不得变更。（2）联合体的资质应符合投标人资格要求规定。不同专业的成员组成的联合体，其成员应当具备各自所承担工作内容的相应能力和资质条件。（3）联合体投标时，应提供联合体协议，明确各联合体成员的责任和义务。（4）联合体牵头单位负责联合体在本项目中的投标报名、缴纳保证金等相关事宜。（5）组成联合体的各方不得再以自己名义单独投标本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。（6）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
3.3各申请人可就本项目上述标段中的/(具体数量）个标段提出资格预审申请，通过资格审查后参加相应标段的投标，但最多允许中标/(具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。
3.4本项目不属于政府采购工程。
3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购。
3.6其他要求：1、项目经理（如是联合体，由联合体牵头单位的人员担任）：①具备建筑工程专业一级注册建造师注册证书，具有有效的安全生产考核证(B证)或具备建筑工程注册监理工程师或一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程相关专业高级工程师职称（未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称）；②在申请人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是申请人；③项目经理业绩要求：担任过至少一项总投资额不少于8000万元的建筑工程设计项目负责人或项目总监理工程师，或合同额不小于8000万元的建筑工程施工总承包或工程总承包项目经理或施工项目负责人（提供中标通知书或合同，以上资料均需提供扫描件并加盖公章，如资料未载明施工内容或设计内容，应补充提供证明材料），且未同时担任其他在建工程项目的工程总承包项目经理或施工工程总承包项目经理（含施工总承包工程、专业承包工程）或施工项目负责人。2、设计负责人：具备国家注册土木工程师执业资格证书或一级注册建筑师执业资格或建筑工程高级及以上职称。3、施工负责人：具备建筑工程专业一级注册建造师资格并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），未在其它在建项目担任工程总承包项目经理、施工工程总承包项目经理（含施工总承包工程、专业承包工程）。4、其他人员：①设计团队的专业人员配置应完整，各专业负责人均须具备相应的注册证书或职称证书；②施工承包项目管理班子人员配置应完整，至少包含土建施工施工员1名、土建施工质量员1名、材料员1名、安全员3名（具备安全生产考核合格证（C证））、资料员1名、标准员1名、机械员1名、劳务员1名，且各自具备相应岗位证书。③所有项目管理专业人员均需为本单位职工，本项目中不得相互兼职（本项目项目经理满足相应条件可以兼任设计负责人或施工负责人，其他人员不得相互兼任），均应当在投标人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是投标人，提供拟派项目管理班子投标截止前6个月内任意1个月投标人为其缴纳的社保证明，若现为已停止缴纳社保的退休返聘人员，需提供退休证明及返聘证明材料。5、财务要求：申请人（申请人为联合体投标时，则由牵头人提供）近三年平均利润大于0元（提供2022年、2023年、2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报告，若申请人的成立时间少于规定年份的，应提供成立时间以来的经审计的财务会计报告；成立时间少于一年的，应提供银行资信证明）。6、根据省住建厅（鄂建文【2015】83号）规定，申请人的企业资质人员资格相关信息一律以一体化平台数据为准（提供网页查询界面打印件或截图）。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制。
5.资格预审文件的获取
5.1凡有意申请资格预审者，请于2025年11月18日至2025年11月24日24：00时止（北京时间、下同）下载资格预审文件。
6.资格预审申请文件的递交
6.1资格预审申请文件递交截止时间为：2025年12月01日09时00分
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