1. 招标条件

本招标项目高新青年社区(A-02)地块项目已由唐山高新技术产业开发区行政审批局以唐高核字[2025]3号（项目代码：2511-130273-89-01-496072）批准建设，项目业主为唐山宜新置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%， 招标人为唐山宜新置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目总投资 76067.74万元，其中建安工程估算价46157.46万元，建设规模：本项目总用地面积36619.08㎡（约合54.93亩）。总建筑面积119593.47㎡，其中地上建筑面积72227.77㎡，包括住宅建筑面积72175.48㎡，出地面建筑面积52.29㎡；地下建筑面积47365.70㎡，包括地下配套建筑面积1616.51㎡，地下商业建筑面积255.34㎡，地下车库和储藏室建筑面积45493.85㎡。本项目主要建设12栋住宅楼（17层住宅4栋，14层住宅2栋，10层住宅4栋，8层住宅2栋），配建公服配套（社区居委会、室内文化设施、室内体育设施、养老服务设施、托育服务设施等）均已整体配置。同时建设管网、绿化工程、供电工程、场区道路等。计划工期： 1050日历天。质量标准：（1）设计质量要求：设计成果达到国家现行设计规范标准的要求，并通过主管部门审查。（2）施工质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求 。

2.2招标范围：本项目的全部方案设计、施工图设计、设备采购、工程施工。包括方案设计、施工图设计（包含建筑工程设计、道路及地面硬化工程设计、绿化景观设计、室外管网设计、公区精装设计、燃气、热力、电力专项设计）、设备采购、施工直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作并配合甲方完成施工图审查、施工许可证、工程竣工联合验收等相关手续办理。本次招标最高投标限价 46576.037145 万元。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
  3.1.1投标人资格要求：

3.1具有独立企业法人资格、有效营业执照。

3.2具备 建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或建筑行业设计乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质 设计资质； 同时具备建筑工程施工总承包二级及以上资质 施工资质以及其他 / 资质。（不接受“资质预警”或“资质异常”企业投标）。具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

3.1.2财务要求：无
3.1.3业绩要求：自 2022年 1月 1 日以来完成过 至少一项建筑工程类似业绩（施工单位以竣工验收报告或竣工验收意见或竣工验收备案表时间为准、设计单位以施工图审查报告时间为准）①投标人如果独立投标，须提供工程总承包业绩或同时提供设计+施工业绩；②若为联合体投标，设计单位须提供工程总承包业绩（独立或联合体设计方）或设计业绩、施工单位须提供工程总承包业绩（独立或联合体施工方）或施工 业绩；
3.1.4信誉要求：1、信誉要求：投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。（以评标时现场查询结果为准）； 2、投标人未处于投标禁止期； 3、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.1.5总监理工程师的资格要求：无
3.1.6其他主要人员要求：专职安全生产管理人员具有对应建设行政主管部门核发的有效的安全生产考核合格证书，配备人数4个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；
3.1.7试验检测仪器设备要求：无
3.1.8其他要求：投标人及其拟派项目经理、施工负责人、设计负责人自2025年 1 月 1 日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“信用中国网站、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”的信息为准）；本次招标（接受/□不接受）联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求： 3.3.1联合体各方应签订联合体协议，明确联合体各方承担的工作和责任。本次招标应确定承担 施工 工作的单位为联合体牵头单位参加投标，项目经理由牵头单位委派； 联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与其相关联合体的投标都将被拒绝； 3.3.2联合体数量不超过 2 个； 3.3.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定； 3.3.4其他： 联合体牵头人负责整个合同的全面履行和实施。联合体数量不超过2个其中设计单位不超过1个，施工单位不超过1个 。
3.1.9项目负责人资格要求：3.7拟派项目经理具有注册在投标单位的 建筑工程一级注册建造师 执业资格；□ / 高级专业技术职称，投标人拟派的项目经理和设计负责人不能为同一人，项目经理可兼任施工负责人，同时具有对应建设行政主管部门核发的有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作联合体成员拟派项目经理的须提供）； 3.8拟派设计负责人具有 一级注册建筑师 执业资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派； 3.9拟派施工负责人（建造师）具有 建筑工程一级注册建造师 执业资格，同时具有对应建设行政主管部门核发的有效的安全生产考核合格证书。联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派； 3.10如拟派项目经理或施工负责人在投标截止日当日存在在其他在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目经理、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目经理或施工负责人的身份参加本次投标； 3.11 拟派项目经理自2022年1月1日以来完成过至少一项建筑工程类业绩（1、以合同签订时间为准，接受项目经理变更后的业绩，以变更后的项目经理为准2、业绩须为本次投标所在单位业绩）。

3.2 本次招标接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025-11-17 10:00:00至2025-11-22 17:00:00（北京时间，下同）……下载电子招标文件。

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