山西交控晋北服务区管理有限公司2026-2027年度服务区物业服务商框架协议（第一阶段）采购项目，已由山西交控晋北服务区管理有限公司2025年第12次总经理办公会会议纪要同意招标。项目资金为企业自有，招标人为山西交控晋北服务区管理有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目概况：山西交控晋北服务区管理有限公司拟采用公开招标的方式择优选取物业服务商，为山西交控晋北服务区管理有限公司所辖37对服务区开展物业服务，主要工作内容包括环境卫生清洁、绿化管护、秩序维护、垃圾清运、辅助性维修（在服务区组织实施的公益设施简易维修中，负责提供必要的人工配合，例如维修或更换公共卫生间水龙头、门把手、小便池感应器、脚踏阀、水管等）、应急处置等。
2.2招标范围及标包划分：本招标项目共划分为1个标包，本次招标为其中的：
001标包：主要工作内容包括环境卫生清洁、绿化管护、秩序维护、垃圾清运、辅助性维修（在服务区组织实施的公益设施简易维修中，负责提供必要的人工配合，例如维修或更换公共卫生间水龙头、门把手、小便池感应器、脚踏阀、水管等）、应急处置等。
2.3入围期限：自框架协议签订之日起2年。
2.4服务地点：山西省内招标人指定地点。
2.5服务要求：符合国家、行业技术规范要求及山西交通控股集团有限公司相关标准，并满足招标人要求。
2.6安全目标：严格遵守《中华人民共和国安全生产法》（主席令第88号）、《山西省安全生产条例》（山西省人民代表大会常务委员会第129号公告）等有关安全生产管理的各项规定，杜绝重特大事故、遏制较大事故、减少一般事故，以及遵守《保安服务管理条例》等有关规定。
2.7入围供应商数量：8家，经评标委员会评审，将通过初步评审且在详细评审中得分超过60分的单位确定为合格候选人，合格候选人不足5家时，招标人将重新组织招标。当合格候选人大于5家小于等于8家时全部入围，当合格候选人超过8家时，按得分由高到低的顺序进行排序，选取前8家入围。招标人对入围候选人的委托项目数量及项目金额不作承诺，入围后将通过谈判、竞价或直接采购等形式在入围供应商中选取具体供应商。
三、投标人资格要求
3.1投标人须在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照、开户许可证（或基本存款账户信息），具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3.2业绩要求：近三年内（2022年11月1日至投标文件递交截止日，以合同协议书签订时间为准）至少有3项物业服务业绩。
3.3财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构出具的2024年度的审计报告且年末流动资产与流动负债的比率大于1。
3.4人员要求：拟任项目负责人1名，须提供可体现项目负责人为供应商在册员工的社保证明或劳动合同，社保证明以其在社保系统打印的近一年内任意一次缴费明细或其他近一年内任意一次参加社保的证明材料为准。
3.5信誉要求：
3.5.1投标人未被省级及以上行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且未处于有效期内；
3.5.2投标人未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
3.5.3投标人未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
3.5.4投标人在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/)中未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；
3.5.5投标人在“信用中国”网站中未被列入严重失信主体名单；
3.5.6投标人及其法定代表人、项目负责人近三年内（2022年11月1日至今）无行贿犯罪行为；
3.5.7投标人未被列入山西交通控股集团有限公司供应商黑名单，或已被列入但未处于有效期内。
3.5.8投标人不存在法律法规规定的其他情形。
3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效：
3.6.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
3.6.2具有投资参股关系的关联企业；
3.6.3董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业；
3.6.4法律法规规章规定的具有关联关系的其他情形。
3.7本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1招标文件获取时间：2025年11月14日18时00分～2025年11月21日18时00分（北京时间）。
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