项目名称：晋能南苑华府房地产建设项目监理
建设地点：长治市上党区郝家庄镇寨子村北侧、长治市城南生态苑西侧。
项目规模：总用地面积为 120.57 亩，净用地面积 78981.94㎡（合 118.5亩）。总建筑面积 263033.88㎡，地上建筑面积 205358.88㎡（包括：住宅建筑面积 194757.12㎡，商业建筑面积 3523.20㎡，配套社区服务 7078.56㎡），地下建筑面积 57675.00㎡（包括：地下人防建筑面积 11706.43㎡）。
拟建 22 栋住宅楼（1 栋 16F、2 栋 17F、19 栋 18F，框剪结构）、1 所幼儿园（3F，框架结构）、商业、归家大堂、地下室、地下车库出入口、换热站及水泵房。其中，1#楼 10263.70㎡，18/-1；2#楼 10181.58㎡，18/-1；3#楼10142.53㎡，18/-1；5#楼 10911.23㎡，18/-1；6#楼 8073.30㎡，17/-1；7#楼 6215.04㎡，18/-1；8#楼 6215.04㎡，18/-1；9#楼 6245.33㎡，18/-1；10#楼 6245.33㎡，18/-1；11#楼 5559.47㎡，16/-1；12#楼 9691.81㎡，17/-1；13#楼 10223.00㎡，18/-1；15#楼 4875.99㎡，18/-1；16#楼 9792.71㎡，18/-1；17#楼 4875.99㎡，18/-1；18#楼 10945.02㎡，18/-1；19#楼
14470.84㎡，18/-1；20#楼 5999.44㎡，18/-1；21#楼 10945.02㎡，18/-1；22#楼 11209.41㎡，18/-1；23#楼 11156.26㎡，18/-1；25#楼 14470.84㎡，18/-1；换热站及水泵房 621.65㎡，东归家大堂 549.70㎡，南归家大堂
1551.54㎡，地下车库出入口 316.80㎡，幼儿园 3610.31㎡，地下室
57675.00㎡。
监理工期：同施工工期（33 个月）
招标范围及标段划分：施工图纸范围内的工程施工全过程监理，按一个标段组织招标。包括本项目建筑、结构、安装工程及室外管网、景观园林、公区、公建及东南归家大堂装饰装修（精装修）、小区智能化、楼体亮化、太阳能、导视系统及与项目相关的附属配套工程的施工准备、施工、采购、竣工验收阶段的工程监理服务。
三、投标人资格要求
3.1 投标人具有独立的法人资格，须具有国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的监理能力。其中，投标人拟派的项目总监须具备房屋建筑工程专业的国家级注册监理工程师执业资格；
3.2 投标人及总监业绩要求：
3.2.1 投标人近五年须承担过一项类似工程监理业绩；
3.2.2 总监理工程师近五年须担任过一项类似工程总监理工程师业绩； 近五年指：2020 年 12 月 4 日起至 2025 年 12 月 3 日。（以竣工验收时间为准）。
类似工程指：总建筑面积 50000㎡及以上的房屋建筑工程。
一个完整的业绩证明需要同时提供以下材料：
① 合同协议书（合同协议书扫描件，至少包括合同双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页）
② 竣工验收报告或验收证明书（原件的扫描件）
③ 发票（对应项目付款的任意一张发票，须提供扫描件及对应发票的“国家税务总局全国增值税发票查验平台”（或“全国统一规范电子税务局”）查询截图，发票扫描件的发票号码、开票日期、金额须清晰可查）
注：投标人提供的企业业绩和拟派项目总监业绩可为同一项目业绩，也可分别提供。
3.3 提供投标截止日期前最近一次缴纳社保金凭证和个人参保缴费证明(须含项目总监和项目班子成员，以社保部门出具的正规社保凭证和参保缴费证明为准，退休人员提供退休证明)、提供投标截止日期前近半年内企业连续三个月的缴纳税收完税证明(增值税或企业所得税)、提供经会计师事务所或审计机构出具的 2024 年度完整的财务审计报告；
3.4 投标人需提供“信用中国”网站查询结果网页截图（未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体）； 3.5 单位负责人为同一人或存在控股关系的不同单位不得同时参加本项目
投标；
3.6 本次招标不接受联合体投标；
3.7 本次招标采用资格后审方式。
四、招标文件的获取
获取时间：2025 年 11 月 14 日至 2025 年 12 月 4 日
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