一、招标条件

新郑市政通大厦物业服务项目已由相关部门批准，已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：新郑市政通大厦物业服务项目；

2.2 项目编号：HNY

2.3 项目地点：新郑市政通大厦；

2.4 项目金额：约226万元/年

2.5 项目概况：政通大厦位于新郑市中兴路69号。总面积为43910.15平方米，地上23层。

2.6 服务内容：包括服务区域范围内保洁服务、安全管理服务、综合服务、设施设备运维、房屋维护服务、公共区域固定资产维护管理、中央空调的日常维护、垃圾清运、电梯维保、服务人员管理、保密管理、档案管理、标识管理、服务监督与改进等物业管理服务。

2.7 服务期限：1年；

2.8 资金来源：自筹资金；

2.9 服务质量：符合国家及行业标准，满足招标人要求；

2.10 定标方法：采用综合评估法确定中标候选人

三、投标人资格要求 

3.1投标人具有独立承担民事责任能力的法人，持有有效的营业执照，且营业执照须包含物业管理或物业服务等经营范围；

3.2项目负责人：拟派项目负责人具备物业从业人员资格证书，且为投标企业正式员工，需提供拟派项目负责人在投标企业签订劳动合同的证明；

3.3财务要求：投标人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供近2023年度或2024年度经会计事务所或第三方审计机构审计的财务审计报告（财务审计报告包含资产负债表、利润表、现金流量表和财务报表附注，即“三表一注”，且须有注册会计师签字、盖注册章，新成立企业提供企业成立之日起相应年份的审计报告，成立公司不足一年的提供银行出具的资信证明）】；

3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供 2025年1月1日以来任意一个依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料】

3.5信誉要求：投标人应当通过“信用中国”查询投标人信用记录，对列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体”的投标人将拒绝参与本项目投标；信用信息查询的截止时点：自招标公告发布之日起至投标截止时间止。

3.6投标人与招标人、招标代理机构及其附属机构没有行政或经济关联。

3.7 本次招标不接受联合体投标；

3.8 不允许转包、分包，不允许挂靠其他公司参与投标。

3.9 本项目采用资格后审方法，具体资格审查资料详见招标文件。

四、招标文件获取 

4.1凡有意参加本项目的投标人，请于2025年11月13日8:30至2025年11月20日17:00下载电子招标文件。

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