昆明市晋宁区第二人民医院搬迁新建项目（项目名称）已由昆明市晋宁区发展和改革局以 晋发改经贸发〔2017〕106 号、晋发改经贸发〔2018〕28 号及晋发改发〔2021〕19 号批准实施。建设资金来自争取上级资金及自筹，且已落实。采购人为云南旭日天宇置业有限公司，采用谈判采购方式招选（一期）二次装饰装修及特种装修工程造价咨询服务单位，欢迎符合条件的潜在谈判申请人参加。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明市晋宁区第二人民医院搬迁新建项目（一期）位于昆明市晋宁区晋城街道办，该项目占地面积约 76.25 亩，床位数为 498 床，总建筑面积约为 89169.76 平方米。
二次装饰装修工程：除特殊科室净化工程范围外的内容，装修建筑面积约 78425.81 平方米，（二次装修不包含人防区域内部分建筑面积 2272.47 平方米，如人防口部区域、移动电站、人防医疗救护站等）。主要包括门诊楼、医技楼、住院楼、后勤楼、传染楼、氧气站及垃圾站等建筑单体装饰装修工程。
特种装修工程：特殊科室净化工程建筑面积约 8471.48㎡，其中门诊楼 1214.54 平方米，医技楼 5649.66 平方米，住院楼 1567.42 平方米，传染楼 39.86 平方米。主要区域包含（但不限于）手术中心、重症监护病房（ICU、NICU、PICU）、DSA 手术室、妇科手术室、产房、静脉药物配置中心、消毒供应中心、检验科实验室、病理科实验室、输血科实验室、放射防护、电磁防护区域及全院区医气系统等。
2.2 项目地点：位于昆明市晋宁区晋城街道办。
2.3 招标规模：本项目建安工程费约 10952.50 万元，本次造价咨询服务费约 94.50 万元（最终以本项目实际投入并经审计认定的金额为准）。
2.4 谈判范围：昆明市晋宁区第二人民医院搬迁新建项目（一期）二次装饰装修及特种装修工程（实施阶段、竣工阶段）造价控制及造价跟踪管理咨询服务，本项目的造价咨询服务，包括但不限于以下内容：
（1）施工阶段全过程造价控制：工程期中支付审核、工程变更及签证的工程量价审核
及新增综合单价审核；本工程全部合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔的处理、协助工程合同商务谈判及造价条款的拟定；实际工程量审核确认；设计增减变更的造价审查和施工方案优化的经济比选；工程数量台账的审核；新增工程的组价计价、单价的审核，对工程变更、工程计量、新增、签证及进度款的支付审核控制；参与工程主要材料的市场调查、提供参考信息；工程索赔资料审核等全过程跟踪服务工作；
（2）竣工阶段：工程结算审核、工程数量台账的审核、工程索赔资料准备、编制咨询报告、内部跟踪审计、结算审查等工程造价跟踪咨询服务，并配合本项目的审计检查等相关工作；
（3）其他：完成招标人交予的其他造价咨询服务工作（服务内容参照《建设项目全过程造价咨询规程（CECA/GC4-2017）实施手册》）。具体的造价咨询服务内容以招标人委托为准。
注：具体工作内容最终以采购人实际委托的为准，采购人保留调整以上范围的权利。
2.5 服务期限：自合同签订后至本项目所涉及的全部造价咨询任务完成并配合采购人完成审计工作，各阶段造价咨询工作须满足业主需求时止。
2.6 质量要求：符合国家相关规范要求及地方现行的工程造价咨询服务标准及规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3.谈判申请人资格要求
3.1 营业执照：谈判申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 财务状况：谈判申请人财务状况良好，须提供近三年（2022-2024）经会计师事务所或第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（如企业成立不足三年的，自成立年初提供；如企业成立不足一年的，无需提供财务状况证明材料）。
3.3 项目负责人：拟派本项目的项目负责人须具备相关行政主管部门核发的注册造价工程师（或一级造价工程师）证书，必须为本单位注册人员（如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录），具有中级（工程师）及其以上专业技术职称证书，提供劳动合同及社保缴费证明。
3.4 项目组人员：拟派本项目的项目组成员不低于 3 人（不包含项目负责人），至少包含土建专业造价人员 1 人，安装专业造价人员 1 人，具备二级及以上造价工程师证书不低于2 人，须为本单位注册人员（如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录），提供劳动合同及社保缴费证明。
3.5 企业信誉：谈判申请人应信誉良好，没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或处于被责令停业或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态。近三年（2022 年 1 月 1 日-至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录。谈判申请人未被列入信用中国网（www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn/）”的“严重违法失信企业名单（黑名单）”。
3.6 相关承诺：按谈判采购文件给出的相应格式作出相应承诺或说明。
3.7 本次谈判采购不接受联合体参加申请。
※3.8 涉及“昆明市晋宁区第二人民医院搬迁新建项目（一期）审计项目”的造价咨询服务单位“云南本尼菲工程咨询有限公司”须进行回避，不得参与本次项目谈判。否则，将取消其成交候选人的推荐。
4.谈判采购文件的获取
4.1 凡有意参加谈判者，请于 2025 年 11 月 07 日至 2025 年 11 月 13 日，每日 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同）……获取谈判采购文件。
4.2 谈判采购文件每套售价人民币陆佰元整（¥600.00），售后不退。
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