一、招标概况（一）备案编号：哈五物招备[2025]001号项目编号：哈物采﹝2025﹞第0095号（二）招 标 人：黑龙江葫芦海房地****公司（三）**：黑龙江东普轶项****公司（四）项目名称###市东方悦府小区一期新建前期物业服务管理项目（五）物业用途：住宅、商服、停车位。（六）服务标准：按照《###市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行四级物业服务标准。（七）物业服务费：高层住宅********元/月/㎡；洋房住宅********元/月/㎡；别墅********元/月/㎡；商服********元/月/㎡；停车位：100元/月/个；电梯费：按《关于###市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度为（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。（八）管理期限：自物业服务合同签订之日起一年。（九）招标方式：公开招标（十）项目概况：项目位于黑龙江省###市###市五常镇东方悦府小区一期，总建筑面积********.92m²，含地下********.21m²，集中绿化面积********²,物业管理用房建筑面积约******** m²，共7栋楼、14个单元，共409户(包含带电梯高层住宅、洋房住宅、别墅、商服、车位)。其中：3栋17层高层7个单元，住宅272户，建筑面积********.46㎡；商业22户，建筑面积********㎡；3栋洋房（2栋10层100户，1栋7层14户）6个单元，住宅114户，建筑面积********.41㎡；1栋别墅三层1个单元,住宅1户，建筑面积******** ㎡；地下车位共计146个。（十一）资金情况：已到位。二、投标人资格要求（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执****网****网址：http：//********/）查询结果为准；（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信****网站（http：//********）查询结果为准；（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中****网站查询结果为准；（七）拟参加本项目的投标人须是###市公共资源交易平台（https：//********）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；（八）本项目 不接受 联合体投标；（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
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