一、招标条件
项目已经慈溪市发展和改革局《2501-330282-04-01-312126》号文批准建设，建设单位为慈溪金沅置业有限公司。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》等法律法规规定，项目已具备选聘前期物业服务的条件，现对城东新村地块（原立信停车场）房地产开发项目（锦宸里）前期物业服务项目进行公开招标。
二、项目概况
1.物业名称：城东新村地块（原立信停车场）房地产开发项目（锦宸里）前期物业服务项目。
2.物业地址：位于浙江省宁波市慈溪市古塘街道，东至规划东苑路，南至三北大街，西至规划西洋寺路，北至规划实验路。
3.物业概况：物业管理区域东至规划东苑路西侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外绿化带)，南至三北大街北侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外的绿化带、非机动车位、访客车位、落客车位及水景等)，西至规划西洋寺路东侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外绿化带)，北至规划实验路南侧人行道侧石(至本地块用地红线，包含围墙外绿化带、电动非机动车位、北侧内部辅路和道闸设施等）；不包含地下室配建的公共停车区域以及相应的配套功能空间（消控室、水泵房、南出入口、东出口通道和通往地上的楼梯间、电梯等）。该物业管理区域总用地面积 52517 ㎡，共有13幢多层、13幢小高层和地下室组成；物业可收费面积高层66418㎡、多层18539㎡、商业614㎡、产权车位856个，具体以实测绘面积为准。
4.招标控制价： 4156154 元/年。
三、申请人的资格要求
1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，在宁波市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
2、投标人拟派项目经理要求：应当具有本科及以上学历（须与学信网查询一致，提供毕业证）、在宁波市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，年龄在45周岁及以下；开标前近三个月内（除开标当月）任意一个月投标人为其缴纳过的社会保险证明资料（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。
3、在开标日招标人对中标人及其法定代表人、拟派项目经理进行查询，若在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单或在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单，则否决其投标。
4、本项目不接受联合体投标，实行资格后审。
四、获取招标文件：
采购文件获取截止日期：公告发布之日起至2025年11月14日。
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联系人：张培
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