项目名称：北碚区歇马公共租赁住房（缙云新居）特许经营项目投资人采购
采购方式：公开招标
项目概况：本项目特许经营标的为北碚区歇马公共租赁住房（缙云新居）住宅部分，由重庆市人民政府出资建设，无存量待归还负债，实际经营由重庆市公共租赁房管理局统筹实施管理。
缙云新居项目坐落于重庆市北碚区歇马镇，北侧靠近绕城高速，南侧靠近碚青路。本次特许经营资产范围为福善路、华采路的27幢，总计建筑面积591639.45平方米，总套数为12076套。
本项目特许经营权评估值为:53534.03万元。
特许经营范围：授权特许经营者开展以下特许经营工作：北碚区歇马公共租赁住房（缙云新居）特许经营项目住宅部分合计591639.45平方米、12076套住宅及地面以上所属公共区域的运营、维护、管理的权利，项目租金、所属公共区域收入以及保证金孳息等项目相关收益权。
因本项目存在部分公租房“租转售”情形，致使特许经营权转让范围内的可出租房屋套数及总建筑面积产生小幅度向上浮动，最终以实际交付时的可出租房屋数量、总建筑面积为准，本项目特许经营协议约定的特许经营价款保持不变。
特许经营权最低报价限价：53534.03万元。
采购需求：特许经营项目投资人1家。
特许经营项目期限：经营期30年。
二、资金来源
本项目采用TOT（转让-运营-移交）模式实施。
本项目锁定为资产经营权转让，资产产权仍归政府方所有。
项目运营完全由中标特许经营者自负盈亏，收入来源为承租人租金、所属公共区域收入以及承租保证金孳息等项目相关收入。本项目政府方不承诺任何固定回报，不实施可行性缺口补助、租户数量兜底等补偿行为，中标特许经营者最终实现的回报率将取决于其成本管理水平和绩效考核结果，不会形成地方政府隐性债务。
三、投标人资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
若以联合体投标的，联合体各成员均应符合以上要求，并由联合体各成员分别进行承诺。
四、招标文件提出疑问、澄清的截止时间：
1.投标人对招标文件提出疑问的截止时间：2025年11月11日北京时间09：00；
2.招标人对招标文件澄清的截止时间：2025年11月12日北京时间18：00。
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