本招标项目古建老宅保护修缮工程二期（23处老宅）项目（项目名称）已由苏州市发改委、苏州市姑苏区古城保护委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以苏发改中心【2013】229号、姑苏古保委批字【2025】22号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州古城投资建设有限公司，招标人为苏州古城投资建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目白塔西路温宅保护更新利用工程(一期)（标段）的施工进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市

2.2建设规模：苏州市姑苏区白塔西路100号，本次工程为白塔西路温宅保护范围内文物建筑的修缮及北侧院落的环境整治。总占地面积为677.96m2，修缮建筑面积为763.65m2，涉及文物本体修缮、环境整治及配套设施完善等工程（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

2.4其他:/。

3．申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备【文物保护施工二级及以上资质】和【古建筑工程专业承包三级及以上资质】，且同时具有【消防设施工程专业承包二级及以上资质】资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2业绩要求：

是否有此类要求：?是□否

?投标人□项目负责人承担过类似工程；

3.3项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备建筑工程二级注册建造师（资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）

?项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。……

4．资格预审及评标方法

本次资格预审采用合格制（合格制/有限数量制），详见附件；

本次评标采用?综合评估法□经评审的最低投标价法□合理低价法，详情见附件。

5．资格预审文件的获取

5.1资格预审文件获取时间为：2025-11-05 00:00至2025-11-11 23:59；

6．资格预审申请文件的递交

6.1递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025-11-17 09:30。

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