二、招商项目名称：香芙嘉园地下车位委托管理项目

三、招商项目基本情况

(一)项目场地基本情况

本次招商的物业如下：香芙嘉园小区地下停车场，面积约为35000㎡，共1045个停车位，已销售147个，剩余898个，委托对该898个车位管理招商。

注：

1.招商人负责升级停车场交通安全标识及监控系统；更换锈蚀及损坏的通风管道。如中商人对现有的停车系统等软件设施需要升级，由中商人自行承担升级改造费用，租赁期满后无偿移交给招商人。

2.中商人须负责处理与小区业主、当地派出所、社区等关系协调处理。

3.中商人不得将车位另行委托管理或者转委托，否则招商人有权解除合同，收回场地，并不予退回保证金。

4.香芙嘉园项目地下车位涉及诉讼，目前法院尚未作出裁判，竞商人须自甘风险，承担可能发生的不利结果。

（二）招商项目基本情况

招商人拟通过公开招商确定本项目的中商人，中商人获得项目898个车位的经营权，按竞商结果及合同约定向招商人缴纳场地使用费。租期采用5+5年形式，租金年递增率2%，中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，双方协商一致后，可续约5年，续租期内的首年租金在不低于第三方评估价、不低于上年度租金、不低于周边市场价格的基础上协商确定，续租期内年递增率2%。

四、竞商人资格

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，实缴资本为200万元及以上（须提供近两年（2024、2025年度）第三方会计师事务所出具的年度审计报告复印件并加盖竞商人公章），为增值税一般纳税人，截止至报名截止日期止，竞商人成立满5年。

2.竞商人的营业范围内容须同时拥有停车场服务，项目内不得经营危险化学品等业态。

3.具备与运营招商场地相匹配的停车场运营管理能力。

4.不接受法人联合体竞商。

5.竞商人必须资信良好，近三年经营活动中无行政处罚记录（提供国家企业信用信息公示报告）。

6.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2025年11月6日至2025年11月14日(上午9:00-11:00，下午14:30-17:00)。

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联系人：陈思颖
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