一、项目基本情况 （一）项目名称：泮沙房地产酒店式公寓和商铺 （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途泮沙房地产酒店式公寓********WY******** 平方米******** 平方米******** 元/平方米·月其他商业及服务业用房商业泮沙房地产酒店式公寓********WY******** 平方米******** 平方米******** 元/平方米·月其他商业及服务业用房工商业泮沙房地产商铺********WY******** 平方米******** 平方米******** 元/平方米·月商铺商业 （三）租赁/承发包年限：20年； （四）拟合同起止时间：2025年12月1日 至 2045年11月30日； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否； （六）免租期：2025年12月1日至2026年5月31日； （七）交易底价：********元/平方米·月 最低加价幅度：******** 元； （八）交易保证金（元）： ******** ； （九）合同履约保证金（元）：6个月租金 ； （十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为******** ； （十一）租金收取周期：每月； （十二）交易方式：电子竞投； （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十四）项目交付方式：现场交付； （十五）交易所需的税费由承租方承担； （十六）其他说明：1.酒店式公寓及商铺出租底价说明：该栋出租物业共11层，其中首层为商铺，面积为2250平方米，出租底价为15元/平方米/月；另2至11层为商住公寓，面积8750平方米，出租底价7元/平方米/月；本次投标以上述的出租面积和出租底价计算得出的综合单价作为底价进行投标，综合单价约为********元/平方米/月，中标人中标后，需按照中标价格拆分计算得出商铺和商住公寓的实际出租价格，作为合同签订的最终价格（具体计算方式为如中标价为********元/平方米/月，增加了********元/平方米/月，则最后的签约价系商铺为********元/平方米/月，商住公寓为********元/平方米/月）；以上租金价格均为不含税价，税费由承租人承担。2.免租期说明：该栋物业出租免租期半年，免租期过后********年内酒店式公寓租金按出租价格的30%收取，从第三年起足额收取租金；商铺免租期过后，按照足额收取租金。3.租金递增方式：酒店式公寓租金从第8年起开始递增，随后每5年递增一次，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% ；商铺从第5年起开始递增，每5年递增一次，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%。4.物业出租要求说明： ①公寓必须用于酒店商住用途，商铺则用于商业用途；②承租人负责出资对商铺和公寓进行装修，安装水电、供电变压器和建筑消防设施、设备，承租人对建筑进行装修改造后必须需通过消防审批方可开展经营；③承租期间，承租人若需要对建筑墙体进行改造的应先向出租方报备，经出租方同意后实施；④物业正式交付承租人后，该栋物业建筑和所属的设施的维修责任皆由承租方负责；⑤涉及餐饮行业的，应落实做好餐饮业排污治理工作，禁止油烟和污水直排；⑥租赁期满，承租人对建筑作出的装修等添附物，以及酒店式公寓内的安装及安置的所有设施设备均无偿属出租人所有，承租人不得私自拆卸和搬离。⑦交付方式，公寓按合同签订时间交付，商铺因存在续存的出租合同，所有商铺将按出租方目前续存的商铺合同到期后再行交付，如承租方通过协商方式提前获得现出租状态商铺的使用权的，出租方同意提前交付商铺的经营权。5.意向竞投单位必须自行到标的物现场实地考察并了解具体情况，标的以实物为准，否则引起的一切责任风险由竞投单位负责。 ； 二、报名事项 （一）报名方式及时间： 1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资和财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2025年11月4日至2025年11月13日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名###街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：符合法律规定的自然人和企业均可参与投标 （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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