1.项目概况：北墙湾10号公馆位于开福区建湘路北墙湾巷005号，始建于20世纪30年代，为两层中西合璧式两层建筑，总建筑面积约488.16平米，用地面积约350平米，主要特色有：外墙系砖墙粉灰（局部为清水墙），石材门框，砖柱，坡屋顶、小青瓦、木楼板、木门窗、木栏杆，西头突出部分为楼梯间，南向门厅两侧各有天井。一层高出外地平60公分，内走廊、麻石台阶，层高4.5米。2010 年 6 月，该公馆被列入《长沙市新公布的一般不可移动文物名录》，项目含税预算为282.24万元，包括设备、材料、劳务、临时设施费、协调费、税金等。
2.服务内容：服务期内按照招选人需求，包括但不限于施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装监理等，具体内容详见采购需求。
3.服务期限：从合同生效之日起至合同约定工作内容完成之日止。
4.服务费用：¥65180.00元（含税）。
5.地 点：长沙市开福区。
6.其他说明： / 。
二、资格要求
1.本次比选要求投标人须具备：
1.1投标人具有独立法人资格，并依法取得企业营业执照（或事业单位法人证书），营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期。（需提供扫描件并加盖公章）
1.2 投标人具有文物保护工程监理乙级及以上资质、业务范围包含古建筑、近现代史迹和代表性建筑维修保护施工的监理，资质证书处于有效期内。
2.财务要求：具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供投标截止时间前半年内任意3个月的社保缴纳情况证明和投标截止时间前三个月内任意一个月的纳税证明，或法定征收机关出具的依法免缴税收和依法免缴保险费的证明原件扫描件。
3.业绩要求：投标人近3年（以提交报价文件截止时间前36个月内为有效）至少完成过一个单项合同金额不低于5万元的文物保护工程监理业绩。类似业绩证明资料须提供合同复印件并加盖投标人公章，有效时间以合同中甲方签订日期为准。
4.联合体投标。本次比选采购不接受联合体投标。
5.信誉要求：
（1）被u201C信用中国u201D列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的、被u201C中国政府采购网u201D列入政府采购严重违法失信行为名单的（处罚期尚未届满）不得参与比选；
（2）无其他明文禁止参与投标的记录；
（3）投标人参加本次投标活动前3年内没有重大违法记录。
（信誉要求内容需提供相关承诺书或相关平台查询记录截图作为佐证资料，承诺书格式自拟）
6.与比选单位存在利害关系可能影响公正性的法人、其他组织，不得参与本次比选。投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次比选。
7.其他： / 。
三、评审办法
本项目评审办法采用 最低评标价法 ，资格审查方式为资格后审。
四、比选文件的获取
1.获取比选文件的时间：从2025年11月 3 日起至2025年11月9日17时00分止，（北京时间，下同）。
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联系人：程姣
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