一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间****网站（********）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 2、在挂牌截止之日起7个工作日内，意向承租方资格审查完成后 ，湖南联交所组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价，确定承租方。若在上述7个工作日内未完成资格审查，则竞价时间将自动延期3个工作日，若竞价延期期间仍未完成资格审查，则本项目自动终结，意向承租方交纳的交易保证金在项目终结后3个工作日内原额原渠道无息退还。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起3个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。3、意向承租方在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效），否则意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，将作为向出租方支付的违约金不予退还（由湖南联交所直接划转给出租方，无需意向承租方的授权委托** 4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://********/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“****网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。7、【品牌要求】意向承租方须以自营品牌运营本项目，须提供品牌资料及运营品牌****公司营业执照及该品牌对应的商标注册证书。【门店要求】意向承租方自营门店须达到100家或加盟门店达到50家，门店经营品类与本项目相匹配；且****公司****公司形式经营门店（需提供店铺营业执照、含商标品牌信息的门店定位图片、门头照片）。8、意向承租方须在湖南省内###市、便利店行业自有完整的供应链体系及仓储配套服务，并运营三年以上（仓库面积不小于3000㎡，需提供相关证明材料），且须满足下列任一条件：（1）旗下品牌###路学会评为###路服务区零售品牌影响力5A”，且该品牌(商标)核定使用商品/服务、经营范围均与本项目相匹配；（2）著名或驰名商标企业，且经营范围与本项目相匹配；（3）在###市或中国****公司****公司主营业务与本项目相匹配；（4）中国 500 强或世界 500 强企业（认定时间：招租信息发布的上一年度），且企业的主营业务与本项目相匹配；9、在最近三年（是指至本招租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。10、在最近三年（是指至本招租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。11、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。12、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或成交后放弃承租的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。13、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户；承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起10个工作日内将项目装修方案提交至出租方审核。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，或未在规定日期内提交项目装修方案，逾期超过15个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，并重新挂牌交易。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的资产交易、出租或采购等活动。14、承租方于签收《电子竞价成交确认书》之日起15个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的交易保证金和履约保证金将作为向出租方支付的违约金，不予退还，且本项目终止交易，出租方有权重新挂牌交易。 15、采取从营业额中提成方式支付租金，保底营收提成比例为烟草品类5%、非烟草品类18% ，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。双方每月按照月度保底营收的18%（不区分烟草品类和非烟草品类）进行租金预结算，由承租方在次月10日前支付至出租方合同指定账户。若承租方逾期支付的，则出租方有权对欠缴部分进行追缴。每一合同年度结束后，双方进行年度对账并清算，该期间实际营收与保底营收进行比较，若实际营收大于或等于保底营收时，以实际营收提成额（计算方式：实际营收提成额=烟草类实际营收总额*提成比例5%+非烟草类实际营收总额*提成比例18%）作为该期间租赁费，如实缴租赁费大于应缴租赁费，则多缴部分用于抵缴次年度租赁费；若承租方实际营收未达到年度保底营收的，以保底营收提成额（计算方式：保底营收提成额=烟草品类实际营收*5%+非烟草品类实际营收*18%+未完成营收部分*18%）作为该期间租赁费，承租方须在收到清算通知后的30天内将差额补缴至出租方指定账户。经营期限内，###路改造、交通管制、服务区关停等特殊情况，导致承租方经营项目无法营业的（以集中收银系统无经营数据为准，未使用集中收银系统的以出租方书面确定时间为准，以下不赘述），承租方需尽快向出租方服务区管理人员汇报，经出租方现场核实属于非承租方原因导致无法营业的，双方共同签署《中止计租确认表》（附相关佐证材料，如关停水印照片、施工或管制或关停通知等）后，出租方对该项目租赁费进行调整，具体为：单向实际无法营业期间，按照纯提成方式（即按照约定的提成比例：烟草类5%、非烟草类18%）计租，不再额外计收保底。双向封闭无法营业时间少于10天的，不调整经营期和租赁费；超过10天的（含本数），按照实际无法营业时间补足经营期。16、合同期内，在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，在双方办理完移交手续后30个工作日内，出租方无息原途径退还履约保证金。二、装修要求： 1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2、进场前，承租方可享有不超过40天/对服务区的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订成交通知书之日起10个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、装修方案、效果图、施工图（含尺****局）、预算表（不含厨房设备设施，含监控、经营区域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修期。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按租赁费标准预交，年度结束再结算。3、承租方承诺：门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。
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