周口市关帝庙历史街区项目（二期）商业部分委托运营管理服务项目已由相关部门批准，项目业主为周口市投资集团有限公司，资金来自企业自筹，招标人为周口市投资集团有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎潜在投标人参与本项目投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目地点：河南省周口市
2.2 项目概况：周口市关帝庙历史街区项目（二期）旨在打造集文化体验、商业消费、休闲旅游于一体的城市新地标，进一步激活中心城区文旅消费潜力，需引入专业的商业招商和运营团队，提升项目商业价值。
2.3 招标范围：（1）前期策划定位服务（服务周期2个月）：投标人在约定时间内向招标人出具《商业策划定位报告》书，含市场前测分析、项目定位、规划布局、业态定位、品牌规划、租决方案、经营指标预测等。
（2）建设期商业顾问及招商顾问服务（服务周期10个月）：投标人根据项目进度对项目设计、装修、机电、外立面、景观、动线优化及柜位切割等提出意见和建议等。投标人需要派驻专案小组入驻项目并组成招商团队，按照与招标人达成的招商进度计划、租决方案按时完成。
（3）运营管理阶段（服务周期开业后20年）：自项目正式开业后投标人派驻运营团队负责街区整体运营管理，招标人向投标人项目公司派驻业主代表1人，监管业务及财务工作。
2.4标段划分：本次招标划分为1个标段。
2.5 服务期限：前期策划定位服务周期2个月、建设期商业顾问及招商顾问服务周期10个月、运营管理阶段服务周期开业后20年。
2.6质量要求：符合国家、地方及行业相关政策和规范性文件要求。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备：
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；【提供有效的营业执照。】
（2）具有1项及以上类似项目（省会及以上城市）负责招商和运营服务的合作项目成功案例；【提供合同扫描件或复印件。】
（3）财务状况良好；【提供经审计的2024年度财务审计报告或基本户开户银行出具的资信证明。】
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【提供企业2025年1月1日以来任意一个月缴纳税收和社保资金的证明或承诺函。】
（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。【提供证明材料或承诺函。】
（6）对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目投标活动；【提供查询页面。查询渠道：①在“信用中国”网站查询“失信被执行人”（网页将跳转至“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)查询）；②在“信用中国”网站查询“重大税收违法失信主体”；③在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn/）查询“政府采购严重违法失信行为记录名单 ”。】
（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目的投标。【提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中查询的股东相关信息或提供承诺书。】
（8）本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加的供应商，请于2025年10月31日至2025年11月06日，每天00：00-23：59（北京时间）。
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