1.招标条件
本招标项目保利·天珺01A地块项目勘察、设计、施工总承包（二标段）（四次招标）已由三亚中央商务区管理局以2504-465203-04-01-405684批准建设，招标人(项目业主)为三亚保瑞实业发展有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚中央商务区月川单元YCO1-04-01A地块2.2项目内容及规模：拟建14栋地上16-31层住宅楼、1栋地上14层商务办公楼、1层沿街商铺和相关配套用房（局部2层）及1个地下1层整体地下室，总建筑面积约16.02万平方米。二标段拟建4栋地上16-26层住宅楼、1层沿街商铺和相关配套用房（局部2层），总建筑面积约6.04万平方米。工期要求：二标段总工期为950日历天加缺陷责任期730日历天。（施工工期890日历天，设计工期45日历天，勘察工期15日历天）。招标控制价456,000,000元。2.3计划 工期（服务期）：950日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 保利·天珺01A地块项目勘察、设计、施工总承包（二标段）（四次招标）;标段编号: syzw20251030002001;标段类型: 施工;控制价：456000000.00002.5招标范围：标段1:初步勘察、详细勘察、内容包括但不限于岩土工程勘察、工程测量、编制合格的岩土工程勘察报告、控制点测量及出具成果报告，灰线放线及出具灰线放线报告等相关内容以及后期配合服务;设计内容包括但不限于施工图设计、精装修设计、园林景观设计、标识标牌设计、幕墙设计、泛光照明设计等及施工期间的设计服务;工程施工至验收阶段的全过程工程总承包，并承担质保期内的保修责任。（具体以工程总承包合同为准）2.6质量要求：标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备 有效的与工程规模相适应的工程勘察资质、设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的勘察单位、设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。 本项目采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。 （1）勘察资质要求：须具备建设行政主管部门核发的工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级（或以上）资质，或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 号]）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力； （2）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级（或以上）资质,或根据住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）已换发新证取得相应的资质,并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力； （3）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质,或根据住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）已换发新证取得相应的资质，具备有效的安全生产许可证（如为联合体投标由施工单位提供安全生产许可证）并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。 （4） 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人）的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业二级（或）以上注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。 （5）承担工程勘察任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求：具备在本单位注册的国家注册土木工程师（岩土）执业资格。 （6） 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：注册在本投标单位的国家一级注册建筑师执业资格。 （7） 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：施工项目负责人注册在本投标单位的建筑工程专业二级（或）以上注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）3.2标段1： 本次招标 接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；（4）由施工单位作为联合体牵头人；（5）联合体成员不得超过6（含本数）家3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2025年10月30日 17时15分至2025年11月06日 23时59分，……下载招标文件。
本招标项目保利·天珺01A地块项目勘察、设计、施工总承包（二标段）（四次招标）已由三亚中央商务区管理局以2504-465203-04-01-405684批准建设，招标人(项目业主)为三亚保瑞实业发展有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚中央商务区月川单元YCO1-04-01A地块2.2项目内容及规模：拟建14栋地上16-31层住宅楼、1栋地上14层商务办公楼、1层沿街商铺和相关配套用房（局部2层）及1个地下1层整体地下室，总建筑面积约16.02万平方米。二标段拟建4栋地上16-26层住宅楼、1层沿街商铺和相关配套用房（局部2层），总建筑面积约6.04万平方米。工期要求：二标段总工期为950日历天加缺陷责任期730日历天。（施工工期890日历天，设计工期45日历天，勘察工期15日历天）。招标控制价456,000,000元。2.3计划 工期（服务期）：950日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 保利·天珺01A地块项目勘察、设计、施工总承包（二标段）（四次招标）;标段编号: syzw20251030002001;标段类型: 施工;控制价：456000000.00002.5招标范围：标段1:初步勘察、详细勘察、内容包括但不限于岩土工程勘察、工程测量、编制合格的岩土工程勘察报告、控制点测量及出具成果报告，灰线放线及出具灰线放线报告等相关内容以及后期配合服务;设计内容包括但不限于施工图设计、精装修设计、园林景观设计、标识标牌设计、幕墙设计、泛光照明设计等及施工期间的设计服务;工程施工至验收阶段的全过程工程总承包，并承担质保期内的保修责任。（具体以工程总承包合同为准）2.6质量要求：标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备 有效的与工程规模相适应的工程勘察资质、设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的勘察单位、设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。 本项目采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。 （1）勘察资质要求：须具备建设行政主管部门核发的工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级（或以上）资质，或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94 号]）的规定已换发新证的投标人提供相应资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力； （2）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级（或以上）资质,或根据住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）已换发新证取得相应的资质,并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力； （3）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质,或根据住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）已换发新证取得相应的资质，具备有效的安全生产许可证（如为联合体投标由施工单位提供安全生产许可证）并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。 （4） 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人）的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业二级（或）以上注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。 （5）承担工程勘察任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求：具备在本单位注册的国家注册土木工程师（岩土）执业资格。 （6） 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：注册在本投标单位的国家一级注册建筑师执业资格。 （7） 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：施工项目负责人注册在本投标单位的建筑工程专业二级（或）以上注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）3.2标段1： 本次招标 接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；（4）由施工单位作为联合体牵头人；（5）联合体成员不得超过6（含本数）家3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2025年10月30日 17时15分至2025年11月06日 23时59分，……下载招标文件。
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