本招标项目富华公司零星维修工程框架协议招标（项目名称），项目业主为东海开发区富华投资开发集团有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目富华公司零星维修工程框架协议招标（标段）进行公开预选招标，确定预中标候选人。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1工程名称：富华公司零星维修工程框架协议招标
2.1.2建设地点：东海经济开发区润海工业社区
2.1.3本次报价按折扣报价，最高折扣限价为100%，超过该限价的将作无效标处理。
2.1.4本项目因工程规模无法准确估算，招标预估金额可能与实际结算金额存有偏差，结算时以实际产生费用为准。（本次框架协议采用费率报价，如入围供应商投标时折扣为80%，则每个零星项目的合同价格为控制价的80%；后续零星工程若为总价包干合同，入围供应商需进行报价，合同价为最低报价；特殊零星工程，招标人有权选择中标候选人以外资格的供应商。）
2.1.5质量要求：合格
2.2招标范围：富华公司所属资产，包括所属办公楼、宿舍楼及厂房防水、内外墙、厂房地面、道路、硬化、绿化、亮化、管网维修、环境整治、应急等零星工程 ，现面向社会公开征集符合要求的供应商
2.3标段划分：一个标段
2.4本次招标采用预选招标方式，通过预选招标确定3个预中标候选人。如资格审查合格的投标人数量不足3家时，将进行重新招标。
3. 投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，投标人应具备的资格要求如下：
3.1有独立订立合同的能力；
3.1.1具体有效的营业执照
3.2投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上或市政公用工程施工总承包三级及以上资质，且具有合格有效的《施工企业安全生产许可证》。拟派项目负责人须具备市政公用工程或建筑工程二级注册建造师及以上资格，并具有安全生产考核合格证（B类）（上述证书均须在有效期内）
3.3项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。在建工程处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件；
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.4本工程不接受联合体投标；
3.5投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程；
（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
3.6符合法律、法规规定的其他条件：
(1)本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，凡是在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目负责人（项目经理），且未解禁的不得参加本次投标。
(2)本工程招标工作遵照苏建建管[2013]508号文、苏建招函[2017]12号文。
投标企业（超过3年）、法定代表人（超过5年）及项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录、项目负责人无在建工程、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式详见招标文件“第八章投标文件格式”）。
(3)本工程招标工作执行苏建招办[2022]2号规定。投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。
(4)投标单位拟报项目负责人（项目经理）必须为本单位正式职工，提供至少包括2025年04月至2025年09月由社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料，如是退休人员需提供单位有效的聘用合同及退休证明。本工程执行连建发[2021]336号文，投标人确定的项目负责人必须亲自参与所投项目的开标、项目负责人答辩、评标答疑、异议投诉及标后实施过程。
本工程执行苏建建管[2016]214号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目经理外，其他现场人员不再要求明确；施工合同备案时，项目经理随招投标系统自动导入施工合同备案系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或备案）的人员库中勾选后自动生成。……
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年10月31日至2025年11月07日（北京时间，下同）为招标文件发售期：
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